摘要：本文为读者详细介绍深圳公积金贷款的相关信息，包括申请流程、额度计算、还款方式和申请条件，帮助读者实现购房梦想。

一、深圳公积金贷款申请流程

1.办理公积金账户：申请人需要先开设深圳住房公积金账户，可以通过深圳市住房公积金管理中心网站在线申请，也可以携带相关材料到柜台办理。

2.办理贷款业务：完成公积金账户开设后，申请人需要携带相关材料到所在单位或深圳市住房公积金管理中心贷款业务部门办理贷款业务。

3.评估房屋价值：在选择购房房屋后，需要到深圳市房地产中心或区县不动产登记中心办理房屋评估和评估报告。

4.核定贷款额度：深圳市住房公积金管理中心根据申请人公积金账户余额和房屋评估报告，确定贷款额度。

5.签署合同：申请人按照核定的贷款额度到房屋买卖双方约定的公证处签署购房合同，同时签订贷款合同。

6.放款：完成贷款合同签署后，深圳市住房公积金管理中心将款项直接支付给卖方。

二、深圳公积金贷款额度计算

公积金贷款额度计算以申请人的公积金账户余额和购房房屋评估价值为基础，最高额度为400万元人民币。若申请人的公积金账户不足以支付贷款，则需要提供配偶或父母的公积金账户作为还款来源。

具体计算方法如下：

1.如果购房房屋评估价值在300万以下，计算公式为：公积金账户余额×80%+（购房房屋评估价值-公积金账户余额）×70%。

2.如果购房房屋评估价值在300万及以上，计算公式为：[(公积金账户余额+配偶或父母公积金账户余额)×80%]÷2+（购房房屋评估价值-（公积金账户余额+配偶或父母公积金账户余额））×60%。

三、深圳公积金贷款还款方式

深圳公积金贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种方式。

1.等额本息：每月还款数额相同，由利息和本金组成，前期偿还利息多，后期偿还本金多。

2.等额本金：每月偿还本金相同，利息根据剩余本金每月逐渐减少，偿还期间总利息较少。

四、深圳公积金贷款申请条件

深圳公积金贷款有一定的申请条件，申请人需要满足以下条件：

1.在深圳市有连续缴纳公积金的记录，缴纳时间不少于12个月；

2.购买的房屋房龄不超过20年；

3.购房人年龄不超过45周岁，配偶年龄不超过40周岁；

4.购房申请人及其配偶名下没有其他房产。

五、总结

深圳市住房公积金管理中心为推动住房消费、扩大住房供应，提供了全方位的公积金贷款服务。通过本文的介绍，读者可以了解深圳公积金贷款的申请流程、额度计算、还款方式和申请条件，帮助有购房需求的人更好地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。