摘要：文章旨在详细介绍深圳公积金贷款攻略，详解申请流程，助你轻松买房。随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择通过公积金贷款来轻松实现购房梦想。本文将从贷款条件、申请流程、还款方式、注意事项等四个方面为大家介绍深圳公积金贷款相关的注意事项和注意事项。

一、贷款条件

1、在职职工：
深圳市缴存公积金12个月及以上，且在本单位连续工作6个月及以上，无不良贷款记录；
所购住房符合深圳市住房和城乡建设局规定的房屋性质和面积的要求；
与借款人有经济联席的配偶（包括异地配偶）不得单独贷款；
贷款人本人或其配偶最近两年内未在深圳市范围内被银行或其他金融机构拒绝贷款。

2、离退休人员：
在深缴存公积金不必满12个月，需提供最近3个月的养老金单据作为还贷保障；
所购住房符合深圳市住房和城乡建设局规定的房屋性质和面积的要求；
与借款人有经济联席的配偶（包括异地配偶）不得单独贷款；
贷款人本人或其配偶最近两年内未在深圳市范围内被银行或其他金融机构拒绝贷款。

3、外籍人士：
持有有效的深圳市居住证，居住满一年；
在深工作满6个月；
所购住房符合深圳市住房和城乡建设局规定的房屋性质和面积的要求；
与借款人有经济联席的配偶（包括异地配偶）不得单独贷款；
贷款人本人或其配偶最近两年内未在深圳市范围内被银行或其他金融机构拒绝贷款。

二、申请流程

1、填写公积金贷款申请表，加盖单位财务章并在申请表上注明月还款额；

2、提供身份证原件及复印件、聘用合同（或劳动合同）、工资流水、公积金缴存证明等材料；

3、将申请表和相关材料提交公积金管理中心；

4、等待公积金管理中心审核，通常需要3-5个工作日；

5、审核通过后，签订贷款合同，并在房屋买卖合同上注明公积金贷款金额等相关信息；

6、房屋备案，银行放款。

三、还款方式

1、等额本金：每月还款额相同，每期偿还的本金逐渐减少，利息逐渐增加；

2、等额本息：每月还款额相同，每期偿还的本金和利息均匀分摊。

四、注意事项

1、贷款金额：深圳市居民家庭首套住房贷款最高可贷80%；非首套住房贷款最高可贷60%；

2、住房面积要求：住房面积须符合深圳市住房和城乡建设局规定的房屋性质和面积范围；

3、贷款利率：公积金贷款利率是由中国人民银行统一制定的，根据不同时间段和政策不断调整；

4、贷款期限：职工最长可贷25年，离退休人员可贷至70周岁，外籍人士最长可贷15年；

5、提前还款：同意还款人提前还款，但需要向银行申请提前还款的本金部分不得小于等于当期欠款的本金；

6、其他注意事项：
需要在还款时间内还清贷款，否则将面临逾期罚息和降低信用等问题；
还款过程中必须保持与银行的沟通畅通，不得擅自变更还款方式和还款期限等；
贷款期内购买其他住房需要提前还清当前的公积金贷款。

五、总结

本文从贷款条件、申请流程、还款方式、注意事项等四个方面详细介绍了深圳公积金贷款的相关问题。无论是在职职工、离退休人员还是外籍人士，只要符合条件，就可以通过公积金贷款轻松实现购房梦想。同时，在申请贷款过程中还需注意以下事项，如住房面积要求、贷款利率、提前还款等等。本文由深圳贷款公司整理。