摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人利用贷款炒房。本文将揭秘深圳贷款炒房背后的真相，包括购房与贷款的关系、贷款炒房的风险与利润、监管政策对贷款炒房的影响以及未来的市场走势。

一、购房与贷款的关系

1、购房者对贷款的需求

在深圳这样的高房价城市，很多人难以一次性购买自己心仪的房子。因此，贷款成为了大部分购房者不可或缺的手段。同时，随着银行对购房人提供的优惠政策不断增加，贷款成为了更多购房者的首选。

2、银行对购房人的贷款审核

虽然银行对购房人提供了贷款这样的服务，但是银行对购房人的贷款审核并不是一个简单的过程，购房者需要提供很多证明材料并接受银行的严格审核。购房者还需要了解银行的贷款相关政策及要求，确定自己是否符合银行的贷款申请要求。同时，在审批贷款过程中，银行也会根据购房者的信用记录和负债情况来评估是否给予贷款。

3、贷款与房子的关系

购房者贷款购房的基本方式是，购房者向银行借款，然后将贷款用于购买房产。购房者将房产作为抵押物才能获得贷款。当购房者按时归还贷款时，银行将逐渐释放抵押物的抵押权。如果购房者不能按时还款，银行有权收回抵押物，并将其出售以归还贷款。

二、贷款炒房的风险与利润

1、贷款炒房的优点

贷款炒房是指购房者通过贷款购入房产，然后再借此进行房产投资获得更高的回报。贷款炒房的优点在于可以通过大量借贷和杠杆操作快速扩大资金规模，同时可以获得更多的房屋增值额，并实现高回报率。

2、贷款炒房的风险

贷款炒房的风险主要体现在以下几个方面：

（1）市场风险：房地产市场的波动会影响到购房者的投资，从而影响到投资的回报。

（2）无法按期偿还贷款：贷款炒房通过大量借贷和杠杆操作扩大资金规模，如果无法按期偿还贷款，购房者就有可能失去投资资金和投资回报。

（3）政策风险：随着贷款炒房和房屋投机行为的不断增加，政府逐渐出台相应的调控政策，一旦政策调整，购房者的投资就会受到影响。

三、监管政策对贷款炒房的影响

1、《房地产市场调控方案》的实施

在房地产市场调控方案的实施过程中，一系列的政策措施实质性地防范了房地产市场的投机行为，限制了房价的上涨。尤其是去年调控政策的出台，对“刚需”型购房者和“投机”型购房者的融资变化做出了相应的调整，使得长期以来的供求失衡问题得到了有效地解决。

2、2017年新政策的出台

在2017年，深圳市房地产市场调控再次出台了新的政策措施，采取了拟制商品房销售合同预告制度、细化房地产企业信贷借贷指引等各项措施来保证市场健康稳定地发展，尽量将房价控制在一个稳定的范围内。

四、未来的市场走势

1、供求矛盾依然严重

目前，深圳市房地产市场供应依然紧张，而市场需求则持续增长。与此同时，城市化的进程加快，新贷款政策的实施，以及城市经济发展的诸多因素，也对房地产市场的发展带来了新的变化。因此，深圳房地产市场的供求矛盾仍然存在，同时也存在着潜在的风险。

2、政府调控政策将持续加强

对于深圳房地产市场来说，政府调控政策将会继续加强。因此，在未来一段时间内，深圳房地产市场将会朝着更加稳定、健康的方向发展。

五、总结：

本文主要介绍了深圳贷款炒房背后的真相，包括购房与贷款的关系、贷款炒房的风险与利润、监管政策对贷款炒房的影响以及未来的市场走势。通过对这些问题的分析，我们可以了解到深圳房地产市场的现状，同时也可以为购房者打好理财思路。在深圳贷款公司的帮助下，购房者可以更好地处理好贷款与房子之间的关系，买到自己心仪的房子。

本文由深圳贷款公司整理。