摘要：深圳房价居高不下，购房首付问题一直是困扰许多人的难题。本文将为您深度解析深圳按揭首付的相关政策和现状，以及可以贷多少的问题。

一、深圳按揭首付政策

1、首套房首付政策：自2018年9月12日起，深圳市推出新政策，首套商业房贷首付比例最低可达到30%。其中，90平方米以下普通住宅首付比例不低于25%，90-144平方米普通住宅首付比例不低于30%，144平方米以上普通住宅首付比例不低于40%。对于公积金贷款，首付比例可低至20%。

2、二套房首付政策：目前，深圳市二套房贷款的首付比例为50%。

二、深圳按揭可贷多少？

1、按揭额度计算方法：准备按揭贷款需要首先了解房屋估值和贷款额度的计算方法，其公式如下所示：

　　按揭额度 =（房屋估值 × 最高可贷比例）- 首付金额 - 经济适用房优惠额度

　　其中，最高可贷比例是指政策允许的最高贷款比例，一般为70%至85%之间，购买经济适用房的购房人可以享受相应的优惠，例如查询维保金、可用公积金等等。

　　2、按揭额度最高可贷款比例：根据《深圳市房地产市场总体规划（2016—2020年）》文件，普通住宅贷款至最高贷款比例为70%。而根据所购住房的不同，贷款额度有所不同：

　　（1）普通住宅：深圳市政府规定首套普通住宅贷款比例上限为70%，最高可贷额度为400万元。如果首付超过50%，可根据个人实际需要，相应提高贷款额度；

　　（2）二套房：二套普通住宅贷款比例上限为60%，最高可贷额度为300万元。

三、影响深圳按揭可贷额度的因素

1、房屋估值：房屋估值越高，按揭可贷额度越高。

2、个人信用记录：如果个人信用记录良好，银行可能会相信个人还款能力较强，所以可以适当提高贷款额度。

3、经济适用房购买：购买该类型房屋可享受较多政策优惠，包括贷款额度优惠、税费减免等，相应的按揭贷款额度也会更高。

四、深圳按揭首付贷款注意事项

1、了解政策规定：在购买房屋前，需要仔细阅读有关按揭首付贷款的政策规定，以便合理安排贷款比例、首付金额等。

2、慎重选择银行：在选择银行时，需要考虑银行的信誉和实力，以确保在还款过程中能够及时解决各种问题。

3、按揭贷款利率：在选择银行及贷款方案时，需要了解银行提供的不同利率方案，以便选择最优惠的贷款方案。

4、不良记录：如有过不良还款记录，将会对按揭首付贷款产生不利影响。

五、总结

综上所述，深圳按揭首付贷款政策制定严格，对于购房者而言还款压力较大。购房者需要仔细掌握政策规定、合理安排首付比例，并选择正规、实力强的银行贷款。通过上述方法，购房者可以更好地规划购房和按揭贷款的结构和细节，顺利购买自己满意的房产。

本文由深圳贷款公司整理。