摘要：

深圳是中国重要的经济中心之一，房价水平高企，许多人在购房时需要通过按揭贷款实现资金的周转，因此深圳按揭贷款成为了众多购房者的首选。然而，深圳按揭贷款存在一系列的年龄限制及相关要求，本文就这些方面的问题做详细阐述，以帮助读者更好地理解深圳按揭贷款的相关规定。

一、按揭贷款年龄限制

1、年龄限制

在深圳购房者申请按揭贷款时，银行会对申请者的年龄进行限制，一般来说，按揭贷款申请人的年龄需要在22周岁以上，且不能超过65周岁。申请人的年龄越大，银行对他的还款能力会存在较大的质疑，因此购房者在申请按揭贷款时，需要提供明确的收入证明，以证明自己有完善的收入来源和良好的信用记录。

2、贷款期限

按揭贷款的年限与申请人的年龄密切相关，年龄较小的申请人可以选择更长的贷款年限，年龄较大的申请人则需要选择较短的贷款年限。如30岁的申请人可以选择30年左右的贷款期限，而50岁的申请人则仅能享受15年左右的贷款期限。深圳按揭贷款的贷款期限较银行的正常贷款要短，一般为30年以内。

3、二次贷款问题

按揭贷款的年限可能无法满足购房者的需求，于是一些购房者在完成第一笔按揭贷款后，想再次申请二次按揭贷款，以实现更长的贷款年限。然而，深圳大部分银行不允许购房者再次申请二次按揭贷款，一些银行会将二次按揭贷款作为个人消费贷款进行审批，审批难度较大。

二、按揭贷款的相关要求

1、购房人自有资金要求

购房者在申请按揭贷款时，需要具备一定的自有资金，以展示自己的还款能力和购房意愿。根据深圳银行的相关规定，购房人需要将房屋总价的30%作为首付款，且首付款必须来源于购房人本人的合法经济收入之中。如果购房人不能提供足够的自有资金，他需要寻求亲友帮助，或者通过其他渠道筹集资金。

2、购买住房的用途要求

深圳银行在审批按揭贷款时，一般对购买住房的用途有一定的限制，包括禁止购买商业房、工业房等房产。另外，银行还要求购房人在贷款结束前必须将房屋作为自己的主要居住地使用，且不允许将房屋转让给其他人。如果购房人无法满足这些要求，将会影响到按揭贷款的审批和后续的借贷问题。

3、抵押物要求

按揭贷款的借款人需要将其购买的房屋作为抵押物质押给银行，以保障贷款的还款。因此，银行对抵押物的要求非常严格，一般要求购房人购买的房屋产证齐全、房屋无纠纷和抵押、房屋质量良好等条件。购房人需要明确自己购买的房屋是否符合银行的要求，以避免因此而导致的贷款被拒、借款期限缩短等问题。

三、按揭贷款还款方式

1、等额本息还款

等额本息还款是按揭贷款最常见的还款方式之一，它将贷款本金和利息按月固定分期还款。每月还款额度相同，还款能力要求较高，还款期限较长，常见于房屋商贷、公积金贷款等贷款方式。深圳银行提供的按揭贷款中大部分采用等额本息还款方式。

2、等额本金还款

等额本金还款是指贷款本金每个月还款金额相同，贷款利息逐月递减。每月偿还的本金逐渐增多，相应的每月还款金额逐渐递减，还款周期较短，还款利息也会逐渐减少。深圳银行的部分按揭贷款也提供等额本金还款方式。

3、先息后本还款

先息后本还款是指，在还款期限内，每月偿还贷款利息，到到期日当月再偿还贷款本金。在资金短暂紧张时，购房者可以选择先息后本还款方式，以减轻资金压力。深圳银行的一些商业贷款提供先息后本还款方式。

四、按揭贷款的申请流程

1、在选择银行进行申请之前，购房者需要测算出自己的还款能力和购房预算，以确定申请贷款的金额和期限。

2、购房者需要在银行网站上下载并填写贷款申请表，同时准备好相关证明材料，如身份证、收入证明等。

3、购房者需要将所需证明材料递交给银行，等待银行对申请信息进行审核，其中最为重要的是银行对购房者信用记录和贷款还款能力的审查。

4、申请被批准后，银行会与购房者签订《贷款协议》，明确还款金额和还款方式等相关事项。同时，购房者需要将购买的房屋作为抵押物提供给银行，以获得贷款。

五、结论

深圳按揭贷款存在一系列的年龄限制及相关要求，购房者需要根据自己的实际情况选择相应的贷款方式和还款方式。同时购房者还需要满足一定的自有资金要求、购房用途要求和抵押物要求等条件，才能顺利申请到按揭贷款。购房者在申请按揭贷款时，需要注意避免过多的借贷压力，以免财务上出现问题。本文由深圳贷款公司整理。