摘要：

2021年上半年，深圳房贷市场受到了多种因素的影响，导致多家银行停止按揭贷款发放。本文将从楼市调控、金融政策、经济形势和消费者购房观念四个方面来分析影响深圳房贷市场的因素。

一、楼市调控

作为国内房价较高的城市之一，深圳一直以来都在加强楼市调控。2021年上半年，深圳市政府发布新的房地产调控政策，尤其是限购政策的发布，直接影响到了深圳房贷市场。

由于限购政策对于购房人的要求较高，许多想要买房的人面临受限制的现状，这也就使得银行按揭贷款的申请人数减少。另外，政策调整后资金已经逐渐转向首付款等消费，也进一步限制了按揭贷款的发放量。

此外，深圳着力推进“房住不炒”政策，通过严厉的限购、限贷等措施抑制投资性需求，也导致银行取消部分房屋的按揭贷款资格。此举虽然解决了一定的房地产泡沫问题，但也影响了购房人的融资渠道选择。

二、金融政策

除了楼市调控政策的影响，深圳房贷市场也受到了金融政策的影响。央行通过调整利率、存款准备金率等工具，来对房贷市场进行调控。

2021年上半年，央行针对全国房贷市场实施全面宽松的货币政策，利率下调、流动性呈现宽松的趋势，这也促使银行加大了房贷的发放量，但是深圳地区的房屋市场仍然不受影响，银行取消一部分按揭贷款的发放。

三、经济形势

疫情是2020年以来最大的经济危机之一，也对深圳房贷市场造成了不小的影响。2021年上半年，疫情虽然得到了有效的控制，但是随之而来的仍然是诸多的经济问题。

疫情期间，部分房屋市场的供求失衡问题得到了缓解，这导致房价逐步回到了合理区间，这也使得银行在按揭贷款的发放上更加审慎。另外，疫情也影响了许多人的就业和收入水平，这也降低了他们在房贷市场上的消费能力。

四、消费者购房观念

一直以来，消费者购房观念在不断发生变化，比如，年轻人购房观念发生了重大变化，相对于传统的“有房买房”的观念，如今的年轻人更加倾向于租房生活。此外，深圳的二手房交易也对按揭贷款的发放带来了压力。

部分购房购房人对于按揭贷款的选择偏低，尤其是对于二手房的购买，他们可能更加倾向于现金交易或者使用其他融资渠道。这也进一步限制了按揭贷款的发放量，导致银行取消部分房屋的按揭贷款资格。

五、总结

综上所述，深圳房贷市场受到了多方面因素的影响，导致多家银行取消部分房屋的按揭贷款资格。随着楼市调控政策的继续推进和金融政策的紧密调整，深圳房贷市场短时间内难以出现大规模的变化，但是消费者购房观念和经济形势可能继续影响房贷市场。

本文由深圳贷款公司整理。