摘要：

深圳是全国经济发展最为迅猛的城市之一，房价也一直处于高水平，因此许多人需要通过按揭贷款来购买房屋。但是，深圳按揭贷款买房申请的审批周期很长，让很多人望而却步。本文将从四个方面对深圳按揭贷款买房申请审批周期大揭秘，包括申请材料准备、银行审核、评估估价、过户手续等等。希望读者可以了解清楚深圳购房按揭贷款申请的整个流程。

一、准备申请材料

想要拿到按揭贷款，在准备申请材料时，需要做到以下几点：

1、了解银行要求的申请材料清单，提前准备好。

2、如有个人信用卡欠款或其他未结算的负债，需及时还清，否则按揭贷款可能会被拒绝。

3、提前评估好所购房产的价值，并将评估报告一并提供。

4、投保申请人的人身意外伤害保险。

银行要求的申请材料通常包括购房合同、购房者身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、纳税证明等等。申请人需认真查看申请材料清单，并在购房前提前准备好，避免提交材料不全或错误导致延误。

二、银行审核

银行审核是按揭贷款申请的关键步骤，将直接影响审批周期。

1、申请人资质需要符合银行规定，如有个人不良信用或历史违约记录，银行可能会拒绝申请。

2、银行个别审核流程较繁琐，如现场复查等环节。

3、如果是二手房，银行会要求房产证文件的原件，并进行安全评估。

银行审核的时间段较长，一般在1-2周左右。但是如果在审核过程中发现了问题，时间可能会更久。为了避免公积金贷款审批过程中被银行拒绝，申请人需要提前了解公积金贷款的具体流程和要求。

三、评估估价

按揭贷款申请中的评估估价是一个非常重要的环节，通常由银行委派的第三方机构进行。

1、评估估价机构需要对房屋进行勘察、测量、拍照等操作，以评估房屋的价值。

2、评估员需要了解某个地区的房价、规划以及相关的市场信息，以对房屋的价值做出准确的判断。

3、评估员还需要对目标房屋的建筑和修建历史进行调查研究，以确认房屋的真实状态。

这一环节需要的时间可能在1周到10天之间。评估估价完成后，银行会根据评估报告来确定房产价值，从而来决定是否能够申请贷款，以及贷款的额度与利率。

四、过户手续

当按揭贷款获得银行批准之后，接下来就是过户手续的办理。

1、房屋交易应在标准的流程下进行。

2、房屋所有权的转移应遵循相应的法律规定。

3、过户手续需要申请人、房东以及银行共同办理。

一般来说，这个环节的操作比较复杂，在办理过程中也可能会碰到一些细节上的问题。过户的时间一般在2周至1个月之间，视情况而定。如果银行的贷款金额较大，可能需要采取更多的审核流程，以确保购房者的信用得到充分保障。在过户过程中，申请人需要耐心地等待。

五、总结

深圳按揭贷款购房申请的审批周期可能会比较长，整个过程需要一定的耐心和耐心等待申请人。在申请前，需要提前准备好相关申请材料，并充分了解流程，以便更好地应对各个环节的审批。

本文由深圳贷款公司整理。