摘要：

本文主要介绍深圳房屋按揭贷款状况调查，深入了解深圳房地产市场的发展现状和房屋按揭贷款的模式和规模，为读者提供有价值的参考信息。

一、深圳房地产市场发展概况

自改革开放以来，深圳不断地加速经济发展，房地产业也随之蓬勃发展。根据2021年深圳市国土规划数据，深圳土地出让金排名首位，市区新增住宅楼面价格平均为人民币5.5万元/平米。同时，房地产交易量也逐年攀升，住宅交易比重逐年升高，这也引起了政府和银行对房屋按揭贷款的重视。

对于深圳这个特殊的城市，房屋按揭贷款既是市民购房的主要形式，也是银行和房地产开发商合作的重要方式。因此，对于深圳地区房屋按揭贷款的情况做出深入研究，了解其规模、模式和市场透明度，是有必要的。

二、深圳房屋按揭贷款规模分析

根据深圳市人民银行数据显示，截至2021年6月底，深圳市银行房屋按揭贷款余额达2.4万亿元，比去年同期增长9.9%。因疫情影响，2020年的增速放缓至7.3%。

分析深圳房屋按揭贷款的规模，可以发现在深圳高昂的房价下，购房者不得不选择银行按揭贷款方式来分期付款。而以住宅房屋按揭贷款规模来看，前五位银行分别为中信银行、光大银行、建设银行、招商银行和工商银行，市场竞争已经非常激烈。

同时，为适应市场需求，深圳银行近年来也推出了不同类型、多种选择的房屋按揭贷款产品，有针对不同年龄层、不同购房需求的贷款方案，利率也有所浮动，更加突出了对市场的倾听与积极调整。

三、深圳房屋按揭贷款模式及市场透明度

在深圳地区，房屋按揭贷款模式主要是"先贷款，再抵押"的模式。通过这种模式，银行先向客户贷款，再将该客户购买的房屋作为抵押物进行抵押。这种模式被广泛运用于国内外，目前被认为是一种主流的房屋按揭贷款模式。

在市场透明度方面，深圳市住房和建设局出台了一系列规定，统一了深圳房地产市场，包括房屋交易规范、按揭贷款手续等等，为市场提供了保障。同时，中介机构多采用线上销售模式，减少了信息不对称和不规范的情况。

另外，未来监管机构的作用将会进一步加强，随着未来监管效应的逐渐显现，整个市场将会更加透明、规范、有序。

四、深圳房屋按揭贷款面临的问题

在深圳房屋按揭贷款方面，还有一些问题亟待解决。首先，随着市场的竞争加剧，一些银行会针对一些购房者推出虚假、不合理的贷款方案，诈骗现象时有发生。政府和银行应借鉴外国的做法，增强对房屋按揭贷款的监管。

其次，在贷款额度方面，由于深圳土地价格水平较高，房价也水涨船高，一些家庭即使一起工作也难以还清房屋按揭贷款。政府和银行应该在贷款额度和放款周期上做出相应的调整。

最后，还需要正视的是，由于深圳特殊的地缘位置和政策原因，深圳房屋按揭市场需求相对其他城市更为饱和。因此，为避免房屋按揭市场竞争加剧，政府应该适当减少房地产市场的供应，让市场逐步回归到成熟、健康、可持续的品质之中。

五、总结

深圳作为全国经济发展重心之一，房地产市场也是非常活跃的。在房屋按揭贷款方面，银行和政府应该统一立场，加强市场监管和帮助购房者提供更为灵活、适合的贷款形式。同时，政府和银行也应该加大供应侧改革，让市场逐渐回归到成熟、健康、可持续的品质上来。

本文由深圳贷款公司整理，让您更好地了解深圳房屋按揭贷款的实际情况，更好地做出投资决策。