摘要：深圳是一个拥有高房价的城市，很多人选择通过房贷来购买房屋。然而，很多人不清楚他们最多能够贷多少。本文就深圳房贷贷款咨询：你最多能贷多少？进行详细阐述。

一、贷款额度的计算方法

1、按家庭收入计算：银行通常会根据借款人的家庭收入以及负债情况来计算可贷款额度。收入稳定、负债少的借款人容易获得更高的额度。

2、按房产抵押价值计算：银行会根据抵押房产的估值来评估可贷款额度，房屋价值越高，贷款额度越大。一般来说，银行会将房屋估值的70%作为可贷款额度上限。

3、按贷款利率计算：贷款利率也会对贷款额度产生影响，利率越低，银行愿意贷的额度也就越高。

二、深圳各大银行的房贷政策

1、中国银行：该行对首套房最高可贷款额度为最高房价的70%，二套房最高可贷款额度为最高房价的50%。

2、工商银行：该行对首套房最高可贷款额度为最高房价的80%，二套房最高可贷款额度为最高房价的70%。

3、农业银行：该行对首套房最高可贷款额度为最高房价的80%，二套房最高可贷款额度为最高房价的70%。

4、建设银行：该行对首套房最高可贷款额度为最高房价的90%，二套房最高可贷款额度为最高房价的80%。

三、影响房贷额度的因素

1、客户信用: 借款人的信用记录对贷款额度有重要影响。拥有良好的信用记录的人可以贷到更多的款项，同时利率也更有优势。

2、借款人的年龄：年轻人和老年人贷款的额度可能会低于中年人。这是因为银行认为年轻人未来还款能力有很大的不确定性。

3、购房区域：在深圳购房的价格区域高低、房屋的交易价格也有很大的差别，这也会直接影响到银行的放贷额度。

四、如何提高贷款额度

1、增加个人财产：银行会将借款人的个人资产作为一个风险因素进行考虑。如果借款人个人资产规模较大，有充足的财产充抵风险，可通过增加抵押物的价值，进而提高贷款额度。

2、公司透支：透过公司进行贷款也是提高贷款额度的一种途径，这样可以增加借款人的资产总额。例如，借款人可以将一部分的现金放置到公司账户中。

3、选择适合自己的银行：不同的银行对贷款申请的标准、认可度等也会有差异，借款人应该选择适合自己情况的银行来申请贷款，从而提高贷款额度。

五、总结

本文详细阐述了深圳房贷贷款咨询中“你最多能贷多少”的问题，并提供了计算贷款额度、银行房贷政策、影响房贷额度的因素以及提高贷款额度的方法等相关信息，希望借款人们能够更好地了解他们所能贷到的款项，并在贷款方面做出最优化的选择。

本文由深圳贷款公司整理。