摘要：随着深圳市场房价的不断上涨，越来越多的人开始选择房屋按揭贷款的方式购房。本文由深圳贷款公司整理了深圳房屋按揭贷款攻略：利率、额度、流程一应俱全。本文将从利率、额度、流程和注意事项四个方面为读者详细介绍。

一、利率

1.固定利率

固定利率指银行或金融机构与借款人在合同签署时按照国家或地方人民政府及行业主管部门规定的最高贷款利率制订的合同利率。其优点是稳定，借款人可以按照合同规定的期限和利率进行还款。缺点是如果市场利率出现下降，借款人也无法享受到这一优惠。

2.浮动利率

浮动利率指银行或金融机构按照市场报价或者基准利率浮动的方式调整的合同利率。其优点是可以享受到市场利率下降的优惠。缺点是在市场利率波动较大的情况下，借款人还款金额也随之波动。

3.保证金贷款利率

保证金贷款利率指按照借款人提供的抵押品价值的一定比例作为质押，以此来降低借款人资本市场风险的方式制定的合同利率。其优点是利率相对低，适合借款人进行中长期投资。缺点是需要提供抵押品，并且更加风险较高，如果抵押品价值下跌，借款人可能需要再次提供抵押品或者追加质押。

二、额度

按揭贷款额度一般由房屋评估的价格、借款人还款能力以及银行或金融机构审批额度综合评估后确定。根据市场情况，深圳房屋按揭贷款额度一般为总房价的六七成左右。如果借款人有其他还款来源（如租金等），额度会相应增加。一些金融机构还会考虑借款人的信用状况，提高贷款额度。

三、流程

1.了解市场

在贷款之前，借款人需要了解当地的房屋的市场情况，比如房价走势、当地政策等。同时，也需要选择好银行或者金融机构。

2.房屋评估

借款人需要委托银行或金融机构对购买的房屋进行评估，并开出评估报告。

3.贷款申请

借款人可以向所选择的银行或者金融机构提出贷款申请，提交相关资料，在银行或金融机构的要求下进行面谈及签订贷款合同。

4.贷款发放

在贷款审批通过后，银行或金融机构会将贷款发放给借款人。

四、注意事项

1.了解本金与利息

在还款期内，借款人需要了解每一次还款所还本金和利息的比例，以及每次还款的金额。这样可以帮助借款人实现合理的财务规划。

2.了解贷款期限

不同贷款机构对贷款期限有不同要求，借款人在选择贷款机构的时候需要了解清楚贷款期限，并根据个人资金情况选择合适的期限。

3.学习利率调整规律

由于市场情况的变化，银行或金融机构的利率有可能出现调整。借款人需要了解这种情况，并做好相应的准备。

五、总结

以上就是深圳房屋按揭贷款攻略的详细介绍。借款人在进行房屋按揭贷款之前需要了解清楚市场情况，选择好银行或金融机构，了解好本金和利息比例等注意事项，才能够更好地进行财务规划。本文由深圳贷款公司整理。

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