摘要：随着深圳的房价不断攀升，购房者不断增加。对于那些需要按揭贷款购房的人来说，深圳房屋按揭贷款指南成为他们的必备工具。本文从四个方面对深圳房屋按揭贷款指南进行详细解读，为读者提供全面的指南和建议。

一、申请条件

在深圳，申请按揭贷款需要满足一定的条件。首先，贷款人必须年满18岁，有中国国籍及深圳户籍。其次，贷款人必须有资格享受当地住房公积金政策，并在申请时提供足够的贷款担保。最后，贷款人的信用记录必须良好，无不良信用记录。

除了上述的基本条件外，贷款人还需要提供有关房产的证明文件，包括房产证、土地使用证、购房合同等。

需要注意的是，不同的银行对申请条件会有一些细微的差别，具体的条件应该选择合适的银行进行查询。

二、贷款额度

在深圳申请按揭贷款时，贷款额度一般是房屋评估价和银行贷款比例的乘积。目前，在深圳按揭贷款的银行中，贷款比例一般在70%~90%之间。对于首套房，一般能够获得更高的贷款比例，最高可以达到90%。

需要提醒的是，不同的银行对贷款比例的控制不同，具体情况还需要询问银行的贷款经理。此外，住房公积金贷款和商业贷款的贷款额度也是有所不同的，具体的额度应该根据自己的情况选择相应的方式进行贷款。

三、利率政策

在深圳购房时，选择合适的贷款利率非常重要。目前，深圳的按揭贷款利率分为两种，即基准利率和利率上浮。基准利率是央行对贷款利率设定的最低标准，而利率上浮是银行根据个人情况所设定的上浮幅度。

根据现行的政策，深圳商业银行的按揭贷款利率一般在基准利率上浮10%~30%之间。而住房公积金贷款的利率保持不变，目前是4.5%。

需要注意的是，利率是一个动态调整的过程，银行根据央行政策和市场情况不断调整利率。因此，在选择贷款期限和利率方案时，应该多与银行的贷款经理沟通，以获取最佳的方案。

四、还款方式

在贷款过程中，还款方式的选择也是非常重要的。目前，深圳的按揭贷款还款方式一般分为等额本息和等额本金两种，分别适用于不同的还款方式和还款能力。

等额本息是指每个月还款金额相同，其中利息是逐月递减的。这种还款方式能够平摊借款人的还款压力。

等额本金是指每个月的还款金额相同，但主要还款额度逐月递减，利息逐月递增。这种还款方式能够减少借款人的利息支出，适合有一定经济实力的借款人。

具体的还款方式需要根据个人的经济情况和还款能力进行选择。同时，需要提醒借款人注意还款时间，以免因误还或逾期还款而影响信用记录。

五、总结

深圳房屋按揭贷款是深圳购房者必备的工具，通过深入了解贷款指南，可以更好地选择合适的贷款方式和银行合作伙伴。同时，在进行贷款申请时，需要提供足够的证明文件，保持良好的信用记录，以获得更高的贷款额度和更优惠的贷款利率。

本文由深圳贷款公司整理，为广大购房者提供全方位的贷款知识，帮助更多人快速买到心仪的房子。