摘要：深圳按揭房再贷款额度是很多人关心的话题，本文将从新政策新变动的角度，对深圳按揭房再贷款额度进行详解。本文旨在为读者提供相关背景信息，并阐述新政策的影响。

一、政策变动

近年来，深圳启动了一系列楼市调控政策，其中包括对按揭房再贷款额度的限制。2019年6月，深圳规定，全款购房的老业主，可在原居住的住房内再次按揭购房的最高可贷额度，不得超过其住房评估价值的50%；已按揭购房的老业主，在原居住的住房内再次按揭购房，其贷款额度不予底线限制。这意味着对于全款购房的老业主而言，再次按揭购房时的最高贷款额度有所降低。

2019年11月，深圳进一步收紧按揭贷款政策，明确再贷款最高额度不得超过按揭房评估价值的50%。这一政策的实施对于有再贷款需求的业主而言，将具有一定的影响。

2021年7月，深圳再次调整政策并发布《关于做好我市房地产市场规范发展有关工作的通知》（深发〔2021〕23号），新政策对房贷政策进行了细化。对于首次购买普通商品住房，按揭贷款最高额度不超过70%；对于非普通商品住房，按揭贷款最高额度不超过50%。对于购房第二套及以上的房产，按揭贷款最高额度不超过50%。这一政策将在一定程度上限制再贷款额度，同时推动房地产市场健康、稳定发展。

二、业主类型对再贷款额度的影响

深圳按揭房再贷款额度的限制，主要是基于老业主和新业主的不同。对于全款购房的老业主而言，其在原居住的住房内再次按揭购房的最高贷款额度不得超过其住房评估价值的50%。而对于已按揭购房的老业主，在原居住的住房内再次按揭购房，其贷款额度不受底线限制。对于新业主而言，按揭贷款最高额度不得超过房屋评估价值的70%。

由此可见，老业主在再次贷款方面有一定优势，而新业主则面临较大的限制。这也反映了政策的初衷，即通过限制贷款额度来抑制市场泡沫，推动房地产市场健康稳定发展。

三、房屋评估价值对再贷款额度的影响

房屋评估价值也是再贷款额度的一项关键因素。如前所述，对于新业主而言，按揭贷款最高额度不得超过房屋评估价值的70%。对于老业主而言，则在原居住的住房内再次按揭购房的最高贷款额度不得超过其住房评估价值的50%。

从这一政策来看，房屋评估价值对于再贷款额度具有决定性影响。因此，业主在进行再贷款之前，应提前进行房屋评估，并根据评估结果来确定再贷款的额度上限。

四、细分市场对再贷款额度的影响

根据新政策，对于非普通商品住房，按揭贷款最高额度不超过50%，而对于普通商品住房，则最高不超过70%。这就引发了业主对细分市场对再贷款额度的影响的探讨。

对此，市场分析师认为，对于高端、非普通商品住房，其价值本来就较高，因此其再贷款额度会受到一定的限制。同时，普通商品住房则具有相对较高的流动性，由于市场需求量大，因此再贷款额度相对较高。

五、总结

总体来看，深圳按揭房再贷款额度关系着许多业主的切身利益。随着政策的不断调整和完善，再贷款额度将有所变动。因此，业主在进行再贷款之前，应仔细了解政策细则，并根据个人情况进行合理的贷款规划。

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