摘要：近年来，深圳按揭房再贷款市场逐渐兴起，许多人将以房产为抵押贷款，风险也随之而来。本文将从四个方面详细阐述深圳按揭房再贷款如何避免风险，为广大房产投资者提供参考。

一、合理评估房产价值

在申请房屋再贷款前，必须先对房产进行价值评估。尤其是在深圳这个房价极高的城市，准确评估房产价值显得尤为重要。过高的估值，将导致高额还款压力，同时也有可能陷入无力偿还的境地，从而使房产被强制抵押。而过低的评估，则会影响融资额度。

因此，在评估房产价值时，必须选择有资质的房产评估机构。同时，可以通过比较多家评估机构的估价，找到一个相对合理的估价。

此外，在签订再贷款合同时，一定要注意合同中的估价是否合理，要求合同规定因估价虚高而导致的风险由出贷方承担。

二、精打细算贷款额度

不同于购房按揭贷款，再贷款往往需要加上之前贷款的还款压力。因此，在决定贷款额度时，需要考虑自己的还款能力。

一般来说，房贷负担不宜超过月收入的50%。另外，在计算时，也需要将往后的生活费支出纳入考虑范围内。因此，为了避免贷款过高、无力偿还的情况发生，贷款额度必须精心计算。

同时，在贷款时也不能被高回报的承诺所迷惑，仔细分析贷款公司的信誉和声誉，避免被假承诺骗取钱财。

三、查明合同条款

借款合同是规范贷款双方权利义务的重要文件。在签订贷款合同时，需要认真阅读合同条款，关注合同中的各项规定。特别是与利率、还款方式、逾期罚息及还款期限等相关规定。

此外，还需关注合同是否包含“举报及追偿”条款。一旦贷款人逾期还款，贷款公司会通过一些手段把贷款追回，而且有些手段可能涉及到贷款人的个人隐私。

四、合理选择还款方式

深圳按揭房再贷款的还款方式有多种，如等额本息、等额本金、一次性、分期等方式。不同的还款方式，还款金额和还款期限都有所不同。因此，一定要合理选择还款方式，避免在还款期内无力偿还借款。

同时，也要了解各种还款方式的风险和优劣，选择最适合自己的还款方式。如果遇到生活、工作等方面的困难，应及时与贷款公司协商还款方式和还款期限等问题，避免延迟还款带来的风险。

总结：

深圳按揭房再贷款市场伴随着风险。为了避免再贷款失败，贷款人需要对自己的还款能力和借款合同进行仔细评估，精打细算贷款额度，并根据自身情况选择合适的还款方式。另外，选择合适的贷款公司也是避免风险的重要途径。

本文由深圳贷款公司整理。