摘要：随着深圳楼市的不断扩大，购房商贷成为了许多人解决购房难题的首选方式。本文将从银行角度、购房者角度、楼市角度以及政策角度四个方面详细阐述购房商贷对深圳楼市的影响。

一、银行角度

1、购房贷款额度和利率：购房商贷为银行带来可观的利润，因此许多银行会提高购房贷款的额度和利率。这也导致了一定程度上深圳楼市的房价上涨。

2、购房商贷审核：银行对购房者的审核也越来越严格，购房者的信用状况、还款能力等都要达到银行规定的标准才能获得购房商贷。这也限制了一部分购房者的购房能力，对深圳楼市供需关系产生了影响。

3、购房商贷风险：在购房商贷过程中，银行面临的风险也是存在的。购房商贷的风险，一定程度上也限制了银行对于购房者的信用批准标准。这也间接地影响着深圳楼市的供需关系和价格。

二、购房者角度

1、交易成本：与房屋现金交易相比，购房商贷需要支付利息，一定程度上增加了购房者的交易成本。

2、购房者购房能力提升：购房商贷为购房者带来了可承受的贷款额度，提高了购房者的购房能力，从而破解了一部分购房者的购房难题，有利于深圳楼市的稳定发展。

3、购房者信用度提高：购房商贷为购房者提供了多样化的还款方式，让购房者逐渐建立起较高的信用度。这也为购房者在今后的贷款中带来了便利。

三、楼市角度

1、购房能力提高：购房者购房能力的提高，带动着深圳楼市的购房需求。这也是深圳房价不断上涨的原因之一。

2、房屋供需关系：随着购房者购房能力的提升，深圳楼市的房屋需求也不断增加。与此同时，南山等地区的市场供给跟不上市场需求，导致了楼市供需关系的失衡。

3、房屋市场价格：由于银行对购房贷款的额度和利率的提高，深圳楼市的房屋价格也持续上涨。购房者需要不断增加还款金额，不断增加购房门槛，进一步加剧了深圳楼市的供需失衡和房价上涨。

四、政策角度

1、政策影响：政府对于购房商贷的政策也直接影响着深圳楼市的发展。政府对贷款额度的控制、对利率的控制等政策，都会对深圳楼市产生直接的影响。

2、政策定向：政府对于购房商贷的定向支持有利于刺激特定市场的发展，如公积金贷款、科技板块购房等，为深圳楼市带来了更多市场活力。

3、政策落实：政府对于购房商贷的监管和落实也直接影响着买房成本和能力，进一步调控深圳楼市的发展，增强楼市的稳定性和健康性。

结论

综上所述，购房商贷对深圳楼市的影响是不可避免的。银行、购房者、楼市和政策等方面的影响，都表现在了房价上涨、供需关系失衡、政策落实等方面。我们需要通过政府政策的引导，更好地引导购房商贷的发展，让深圳楼市更加健康平稳地发展。

本文由深圳贷款公司整理。