摘要：深圳市公积金中心新政策规定将限制公积金贷款，对于业主和购房者来说，影响非常大。本文将从四个方面阐述深圳限制公积金贷款的详细情况及业主应该如何应对。

一、政策解读

1、政策出台背景：

深圳市住房和建设局于2021年5月25日发布了《关于进一步规范住房公积金贷款管理的通知(征求意见稿)》，在该意见稿中提出对住房公积金贷款应用行为按照规范办理、风险可控、合理使用的原则，提高住房公积金贷款的使用效益，促进住房保障和住房市场稳定发展。

深圳将进一步规范住房公积金贷款相关行为，提高风险控制能力，保障公积金使用安全和效益，出台新规程，包括严格贷款业务审查机制、收紧住房限购政策、专项公积金贷款发放实行年审制度等，并对违规使用住房公积金贷款行为提出明确约束。

2、政策主要内容：

①购房人的公积金账户在该银行连续缴存满12个月方可贷款。

②公积金贷款的首套房最高价值为800万元人民币，二套房的最高贷款金额为600万元。购房人还要符合信用等级和最高的还款比例。

③现阶段申请和获批的住房贷款，原则上不得提高贷款额度和贷款期限。同时，所有未使用的住房公积金贷款额度在使用后，不得重新调整。

④购买经济适用房的住房公积金贷款额度，不得超过当地近五年均价的80%。

二、业主应对措施

1、选择适合自己的贷款方式：

对于有购房需求的人士，由于深圳市公积金中心规定了公积金贷款的额度和期限，因此购买房屋时需要提前计算好自己的购房能力，选择适合自己的贷款方式，同时需要提前了解银行和公积金中心的各项政策和规定，以免因了解不足而花费不必要的时间和精力。

2、严格遵守住房公积金贷款管理规定：

购房者在申请住房公积金贷款时，应按照相关规定提供准确、真实、完整的贷款申请材料，确保自己的信用状况良好。同时，购房者应严格按照贷款期限和还款比例还款，避免影响个人的信用记录。

3、提前规划贷款资金：

对于正在偿还住房公积金贷款的购房者，应该提前规划好贷款资金的还款期限和还款计划，以免在还款过程中出现不必要的财务困难。在此基础上，可以通过与贷款银行和公积金中心沟通，切实提高自己的还款能力和还款效率。

三、深圳市住房公积金贷款申请流程

1、购房者向住房公积金管理中心提出贷款申请，同时提交相关证件和材料，并按照银行要求缴纳相关费用。

2、住房公积金管理中心对购房者的申请及资料进行审核，并出具审核结果。

3、深圳市住房和建设局对公积金中心的审核结果进行审查，并出具审查结果。

4、购房者通过银行贷款的方式领取贷款，并按时还款。

四、政策对房屋市场的影响

1、加快优质楼盘和二手房的售出：

由于政策的限制，购买房屋的人数将会减少，购房者也会更加倾向于购买高品质的楼盘，这将会促进优质楼盘和二手房的售出。

2、对购房者的信用要求更高：

新政策规定了购买房屋的人必须要出示一定的信用记录，这将会对购房者的信用要求提高，对于一些不良信用记录的人而言，购买房屋将会更加困难。

3、房屋价格将会更加稳定：

限制公积金贷款将会减少购房者的数量，使得房屋市场供给和需求的平衡更加稳定，短期来看会得到房屋市场价格的抑制，但是长期来看，深圳房价还是将会继续上涨。

五、总结

深圳市的全新政策，对购房者和业主都将会有较大的影响，购房者在购买房屋时需要严格按照政策规定的申请流程和要求，同时提高自己的还款能力和效率，避免出现财务压力。政府限制公积金贷款将使得房屋市场供给和需求的平衡更加稳定，对房屋的价格和市场规模将产生明显的影响。

本文由深圳贷款公司整理。