摘要：

深圳房价居高不下，很多购房者寻求新的购房方式。拍卖房因为价格相对较低，在购房者中备受欢迎。但是，许多人不知道，深圳拍卖房是否可以按揭购买。本文将从银行政策、拍卖要素、拍卖交易流程和购买拍卖房的注意事项四个方面进行详细分析和解答。

一、银行政策

一般情况下，银行并不是拍卖房的售卖方，因此对于拍卖房是否可以按揭购买，主要取决于银行的政策以及拍卖房的类型。针对住房类拍卖房，因为其属于个人购买范畴，因此按揭应该不是问题。商业用房、办公用房等非住房类拍卖房，银行在放贷时比较谨慎，考虑到其商业风险的特点，一般是不提供按揭贷款的。

此外，银行对于拍卖房贷款的审批标准和流程，和普通房产贷款是差不多的。申请人需要提供足够的拍卖房的资料，银行会根据资料和申请人的资质，来决定是否同意放款以及贷款额度。

所以，如果您选择购买住房类拍卖房，银行会像对待普通房产贷款一样来审批您的申请，并考虑贷款金额、期限等因素；如果选择商业、办公用房等非住房类拍卖房，银行的审批标准更为严格，申请人的资质更需要符合要求。

二、拍卖要素

成功购买拍卖房需要了解一些基本的拍卖要素。首先，需要知道拍卖的类型。深圳目前有各种类型的拍卖，如司法拍卖、行政拍卖、物业租赁拍卖等。其中，司法拍卖最为普遍，而且由于其独特的法律属性，银行 对于司法拍卖的住房类拍卖房按揭贷款比较容易通过。其次，果断选择拍卖房的位置。因为深圳的房价差异性比较大，不同地区的拍卖起拍价也是有很大差别的。同时，通过了解房产评估情况，可以更好地把握购买房屋的价值，并决定出价时的上限。

三、拍卖交易流程

在深圳，拍卖房一般是由拍卖行代理交易的。购买拍卖房的流程主要分为以下几步：获取拍卖信息、出价、交付保证金、投标、支付尾款。这些流程需要根据实际情况进行调整。其中，交付保证金，投标以及支付尾款是需要支付大量资金的环节，因此买家需要审慎把握好人身保护、资金安全的问题。

四、购买拍卖房的注意事项

对于拍卖房的购买，还需要注意以下几个方面：

1. 审慎查看房屋产权证：在拍卖房之前，需要认真阅读房屋产权证的详细信息，核实所有权人的信息和房屋权益。

2. 留意拍卖的起拍价和底价范围：根据这些信息，需要认真研究市场情况，决定出价的范围和策略，保证出价的合理性。

3. 预估维修成本等费用：拍卖房的居住环境经过其他人的使用，可能会存在不同程度的磨损、损坏。因此，购买前需要充分预估维修、装修等相关费用。

4. 贷款利率需要充分比较：需要留意各银行的贷款利率，申请贷款时充分比较，选择最优惠的利率。

五、总结

总之，深圳拍卖房可以按揭购买，但是需要购房者根据具体情况来判定是否符合贷款政策和审批要求。为了成功地购买到拍卖房，需要对拍卖类型、房屋产权证、起拍价和底价范围、交易流程等方面有充分的认识和了解，并注意一些购买拍卖房的实用注意事项。

本文由深圳贷款公司整理，期待为您提供更多有价值的房贷信息。