摘要：深圳抵押贷款政策是银行根据房产抵押实现借贷的一种方式。本文主要介绍深圳抵押贷款政策及其应用技巧，以帮助读者更好地了解深圳的贷款市场。

一、深圳抵押贷款政策解读

1、抵押贷款定义及特点

抵押贷款是指借款人以房屋或其他不动产作为质押物，向银行借款的一种贷款方式。抵押贷款由于其有着较高的抵押物价值，银行认为风险相对较小，因此其贷款额度和利率相对较高。

2、深圳抵押贷款政策概述

深圳市政府已颁布多项政策鼓励个人投资购买房产，其中尤以购房抵押贷款政策最为明显。深圳地区的银行均可提供抵押贷款服务。贷款人根据不同的银行选择不同的贷款方式，例如固定利率、浮动利率、等额本息等。

3、深圳抵押贷款政策风险

抵押贷款的贷款额度一般是按照房产估值为标准进行核算的。如果出现房产估值过低或者贷款人违约等情况，银行将存在较大风险，这可能导致银行进一步扣押房产的权利。

二、深圳抵押贷款的申请流程

1、申请前需准备的材料

银行对于深圳抵押贷款的申请，要求借款人提供个人有效证件、工作证明、房产证明、还款来源证明等。提供上述材料的目的在于让银行更好地了解借款人的财务状况，以便判断贷款的金额和利率等信息。

2、申请流程

借款人需要将所需材料提交银行，有关人士将会在数日内实地核查借款人的房产及个人财务状况等材料，确保贷款申请人的真实性后，银行将审批通过并发放贷款。

三、深圳抵押贷款利率和额度

1、利率范围

深圳地区的银行执行的短期和中期抵押贷款利率标准相对较高，一般在5%~6.5%左右。而长期抵押贷款的利率相对低一些，一般在4.5%~6%左右。

2、额度标准

深圳地区银行所提供的抵押贷款额度一般根据借款人的房产估值为基础进行计算，一般不超过房产评估价的60%至70%。同时，银行会根据借款人的个人财务及信用状况进行评估，最终决定借款额度。

四、深圳抵押贷款申请技巧

1、提前确认贷款额度

在向银行申请抵押贷款前，借款人应提前确认自身的资产财务情况，并让银行核实估值。如果家庭收入并不是很高，可以考虑选择小额贷款，这样可以减少还款压力。

2、选择适合自己的还款方式

不同银行对于抵押贷款的贷款方式各不相同，例如等额本金、等额本息、先息后本等。借款人应该选择适合自己的还款方式，既可以保证还款的安全性，又可以避免过高的贷款利息。

3、选择银行和服务

选择信誉良好、用户评分较高的大型银行申请抵押贷款，是一种比较保险的选择。此外，借款人可以通过网络或者第三方咨询公司，了解到不同银行的贷款政策和相关服务，从而选择最符合自己要求的银行。

五、总结：

综上所述，深圳抵押贷款政策主要是银行根据借款人的房产估值，提供贷款服务的一种方式，其贷款额度和利率相对较高，存在一定的风险。借款人在申请贷款时应注意准备所需材料，并根据自身情况选择适合自己的还款方式和银行，避免不必要的风险和损失。本文由深圳贷款公司整理。