摘要：本文将详细介绍深圳抵押房屋贷款流程，涵盖从资质要求到申请流程再到审批程序的全程解析，帮助读者了解并掌握抵押房屋贷款的相关知识。

一、资质要求

1、房屋所有人必须是合法的中国公民或者持有合法的居住证明文件的外籍人士，且应是房屋的合法所有人或合法拥有者。

2、该房屋须为位于深圳市内且具有产权证明的房屋。此外，若该房屋涉及到夫妻共同财产，须经夫妻双方同意并达成一致。

3、未被抵押的房屋必须清晰分界且无争议。

二、申请流程

1、首先，按照银行要求，提供合法的贷款申请材料，包括身份证明、房产证明等相关证件。此外，还需提供银行要求的个人信用报告以及收入证明。

2、经银行初步审核符合要求的申请，银行会约定时间来面谈并审核房屋抵押情况。此步骤中，银行会评估该房屋的价值，以确定此次贷款的金额上限。

3、申请人需要与银行达成一致，就申请额度、利率和还款期限等方面的事项签署协议。

4、按照协议约定操作将房屋进行抵押登记。此步骤中需要正式的法律文件和银行的证明信等相关材料，经过银行审批合格后方可完成登记并取得权属证明。

三、审批程序

1、银行收到申请后，首先进行初审，审核申请人提交的贷款申请材料是否齐全、真实、有效。

2、个人信用评估。银行会对申请人的信用状况进行全方位的评估，包括支付能力、债务情况、征信记录等。

3、贷款额度评估。银行会针对申请人的还款能力、所抵押房屋的价值等方面进行评估，来确定贷款额度。

4、风险评估。银行会评估申请人和房屋所存在的风险，以防止贷款交易过程中产生重大的风险。

5、贷款合同签订。经过银行多个层级的审核后，如果申请人符合所有条件，银行将与申请人签订贷款合同。

四、注意事项

1、在申请办理贷款时，应选择正规、有信誉的金融机构进行借贷，以优化利率和还款方式等条件。

2、及时咨询贷款顾问，更好地了解整个办理过程中容易产生的问题以及弯路。

3、带齐所有的材料，保证准确及时地向银行提交所需的所有材料，能够让银行更快地处理申请。

五、总结

深圳抵押房屋贷款可以为申请人提供较高额度的贷款，申请流程较为严密，步骤繁多，申请人应在申请之前提前进行相关文书的准备，并关注相关的资讯来了解整个银行借贷的流程，同时也应详细了解自身的信用、还款能力以及所要抵押的房屋信息，使得申请能够顺利通过。

本文由深圳贷款公司整理。