摘要：本文将详细介绍深圳抵押房屋贷款政策，包括抵押品评估、申请条件、贷款利率和还款方式等内容，让读者能够更好的了解深圳的房地产市场和抵押贷款政策。

一、抵押品评估

在深圳抵押房屋贷款中，抵押品评估是非常重要的一个环节。银行会派遣专业的房产估价师对抵押房屋进行评估，以确定其市场价值。根据深圳市房地产抵押评估实施办法，评估师会综合考虑所在地区、房龄、装修、面积等多个因素，来确定房屋的市场价值。

值得注意的是，抵押贷款不一定是按照房屋市场价值的百分之百进行贷款，通常情况下，贷款额度只有市场价值的50%到80%之间。此外，抵押品还必须符合深圳市相关规定，例如必须是有房产证的产权房屋，且没有被纳入政府征用范围，否则将无法获得贷款。

2、申请条件

在申请深圳抵押房屋贷款时，有几个条件是必须满足的。首先，申请人必须是房屋的真实所有者，拥有房产证、身份证等有效证件，年龄一般在22-65岁之间。其次，申请人的信用评级必须在银行的要求范围之内，没有欠债或不良记录，并拥有稳定的收入或保证金等抵押资产。

此外，对于非本地户籍的申请人，需要提供相关证件和证明，证明其在深圳有稳定的居住和工作，并且未被其他银行拒绝过抵押贷款申请。最后，申请人需要向银行提供相关的证明文件，包括房产证、房屋评估报告、身份证、收入证明等。

三、贷款利率

深圳抵押房屋贷款的贷款利率一般由以下几个方面决定：

1.贷款方式：不同的贷款方式对应着不同的贷款利率。根据相关规定，目前深圳境内主要的贷款方式包括等额本金还款、等额本息还款、按月付息到期还本等。

2.贷款期限：贷款期限越长，贷款利率通常也会相应提高。

3.放款额度：放款额度较小的贷款利率一般也比较低。

需要注意的是，深圳抵押房屋贷款的利率不是固定的，会因市场因素而波动。同时，银行会根据客户提供的相关证明材料、财务状况等因素进行信用评估，并顺应市场风险调整利率。

四、还款方式

深圳抵押房屋贷款的还款方式根据贷款类型不同而有所不同。

对于按月付息到期还本的贷款，通常是在贷款期满时一次性归还贷款本金。贷款期间需要每月支付按月计算的利息，但本金并不变化。

对于等额本息还款和等额本金还款，贷款期间每月需要支付等额本息或等额本金，其中本金部分不断递减。每月还款金额相对较小，但整个贷款期限内所需还款总额较大。

五、总结

本文详细介绍了深圳抵押房屋贷款的政策，包括抵押品评估、申请条件、贷款利率和还款方式等。希望能够帮助有需要抵押贷款的用户更好的理解深圳房地产市场的相关政策，也希望大家在贷款时能够仔细阅读相关合同，避免不必要的风险。

本文由深圳贷款公司整理。