摘要：本文旨在向有无贷款在外有房、有购买深圳房产打算的人群提供一些实用的购房攻略。通过本文，读者将了解到：深圳房价现状、深圳购房政策、深圳购房必备条件和购房注意事项。希望读者能够通过本文，更好地规划自己的购房计划。

一、深圳房价现状

1、深圳房价持续上涨

随着中国经济的不断发展和城市化进程的加速，深圳作为中国的新一线城市，其房价自2017年以来，保持了一个持续的上涨趋势。其中，最令人惊叹的是，在2020年新冠疫情的国难时期，深圳房价依然保持了一个比较平稳的上涨，这一点实在令人瞩目。

2、深圳房价过于昂贵

据数据显示，截至2021年，深圳的平均房价已经突破了七万五千元/㎡，这一数据超过了北京、上海等一线城市，给有购房意向的人带来的压力不可忽视。

3、楼市调控政策持续升级

深圳作为新一线城市，政府一直在调控房地产市场，其中所使用的手段包括：限购、限售、调整首套房贷款利率等。这些政策的实施，降低了广大市民的购房门槛，同时也影响了部分投资客的投资收益。

二、深圳购房政策

1、外地户籍购房政策

根据《深圳市住房公积金管理条例》规定，外地户籍在深圳购房需要符合以下条件：

（1）法定婚姻家庭及其单独购房的配偶与未满18周岁子女居住在一起，且其在本市缴存住房公积金满12个月（含12个月）的；

（2）缴存住房公积金满24个月(含24个月)及以上的个人，个人申请购房且申请人及配偶名下无商品住房或不动产的或者名下的商品住房或不动产已经实际交易获得产权证的。

2、计算贷款与购房

根据不同的购房满意度，购房者可以选择不同的贷款类别：商业贷款、公积金贷款等。在购房时还需要考虑房屋的总价、首付比例、贷款期限等因素。

3、购房套路

（1）认真了解房屋信息，尤其是不良历史。

（2）通过出价，与卖家进行谈判。

（3）通过走访当地的银行、中介等机构，获取更多的信息。

三、深圳购房必备条件

1、购房资金充足

无论是购买新房或者是二手房，购房者需要有充足的购房资金，足以支付房屋总价的30%以上。

2、选择购房地址以及房屋类型。

深圳的房子按地段、类型和区域，价格的差异非常大。购房者需要选择一个适合自己的地段以及房屋类型。

3、购房过程中需要找到一个可靠的银行机构

在购房过程中，购房者需要选择一个银行机构进行贷款，也可以自主支付现金购买房屋。在选择银行机构时，购房者可以根据所在地段，以及自身贷款、利率等条件进行选择。

四、购房注意事项

1、房屋的历史记录

在购房前，购房者需要了解有关这个房屋的所有信息，包括房屋产权等信息。在购房时需要注意是否有产权纠纷，房屋历史是否有不良记录等问题。

2、购房契约签署

在购房时，购房者需要认真了解并签署所有与房屋相关的合约，以免日后发生纠纷。

3、注意贷款利率

在购房贷款时，需要注意贷款利率变化，购房者可以通过对比不同银行机构的贷款利率等信息，选择一个最划算的银行机构进行贷款。

五、总结：

深圳房价高企，考验了购房者的资金实力和家底。在购房前，购房者需要了解深圳的购房政策，有关的购房契约合约，以及最重要的是注意房屋历史，一步步谨慎地推进购房计划。最后，为确保可以顺利进行购房贷款业务，购房者需要留意选择的银行机构是否批氏，利率是否合适。祝所有购房者都能顺利买房喜获新家。

本文由深圳贷款公司整理。