摘要：本文详细介绍了深圳地区的抵押房产贷款政策，包括该政策的背景和要求。本文从四个方面对深圳抵押房产贷款政策进行了详细的阐述，涵盖了贷款利率、贷款额度、贷款条件和贷款期限等方面，并给出了一些具有实际参考价值的内容。

一、贷款利率

1、基准利率：房屋贷款分为商贷和公积金贷款两种，其基准利率分别为LPR加点方案（最低4.65%）和基准利率（最低3.25%）。

2、按揭利率：按揭贷款利率为基准利率的1.1倍，按揭利率计算方式为人民币还款金额×按揭利率×（还款月数÷12个月）。

3、逾期利率：逾期还款的利率按照基准利率的1.5倍来计算，属于违约利率的范畴。

二、贷款额度

1、按揭贷款额度：首套房按揭贷款额度最高不超过80%的房屋市场评估价值，二套房则不超过70%的市场评估价值。

2、公积金贷款额度：首套房公积金贷款额度最高不超过70%的市场评估价值，二套房则不超过60%的市场评估价值。

3、房产质押贷款额度：房产质押贷款额度为所抵押房屋市场评估价值的70%左右，实际可贷额度根据不同的银行和担保机构而有所不同。

三、贷款条件

1、房屋权属：贷款人必须是房屋的合法产权人。

2、抵押物评估：银行或评估机构进行评估后，能够满足相应的贷款风险度与贷款额度。

3、抵押物保险：房屋在办理抵押贷款时需要购买房屋保险，保险金额一般为贷款额度的1.5倍。

四、贷款期限

1、按揭贷款期限：商业按揭贷款的期限最长为30年，公积金贷款的期限最长为30年。

2、房产质押贷款期限：房屋质押贷款的期限比较短，大多在6个月到1年之间。

3、贷款续约：当按揭贷款期限到期时，可以进行续约，贷款续约的利率通常应当比首次放贷时高出一些。

五、总结

深圳地区的抵押房产贷款政策对于购房人来说是十分重要的。本文详细介绍了该政策的基准利率、贷款额度、贷款条件和贷款期限等方面，对于购房人有重要的参考价值。为满足购房人的多样化需求，深圳地区的各个银行和担保机构也会对于贷款政策进行不断的调整，为购房人提供更加优质和个性化的服务。

本文由深圳贷款公司整理。