摘要：深圳房产贷款新政策最近颁布，这将是深圳房地产市场的一个重要变化。本文旨在介绍深圳房产贷款的新政策，包括其主要内容以及对市场的影响。同时，我们提供了参考指导价，以帮助购房者更好地了解深圳房产贷款市场。

一、政策背景

2019年，深圳市政府出台了新政策，以控制房产市场的过度繁荣。这个新政策已经开始实施，房产开发商、购房者和银行都在迎接新变化。新的政策中，房产贷款将会有一系列新的规定和要求，本文将解析这些规定让读者更好的理解深圳房产贷款市场。

二、新政策解析

1、首付款比例

新政策对首付款比例作出改变，二手房首付款比例可低至三成，但新房首付款比例将不低于五成。对于非普通住房，如小产权房和非限购房等，要求的首付款比例将更高。

2、贷款额度

深圳市住房公积金管理中心提出，从2019年起，职工住房公积金贷款额度上限调整为200万元。这一变化将为购房者提供更多的房产选择，同时也为购买高端房产的购房者开启了新的机会。

3、房地产税

深圳市政府正在研究并将很快颁布房地产税条例，对于购买房产的消费者而言，这可能会增加他们的财政负担。然而，对于长期租房者和房地产投资者而言，房地产税为他们带来的税收优惠将有所增加。

三、参考指导价

为帮助购房者更好地了解深圳房产贷款市场，我们提供一些参考指导价，购房者可以根据自己的具体情况参照以下数据：

1、首付款比例：二手房首付款比例可低至30%，新房首付款比例将不低于50%。

2、按揭贷款利率：目前深圳房产按揭贷款利率整体大约在4.9%-5.3%之间，但实际利率将在银行根据个人情况确定下来。

3、贷款额度：职工住房公积金可贷款额度最高200万元，商业贷款额度与房价有关，具体需要向银行咨询。

四、市场影响

新政策不仅将影响购房者，也将影响房地产开发商和银行。首付款比例的提高可能会减缓房价上涨速度，而贷款额度的上限调整将为购房者提供更多的购房选择。同时，房地产税的颁布将为政府带来更多的财政收入。

五、总结

本文介绍了深圳房产贷款的新政策，包括其对首付款比例、贷款额度、房地产税等方面的要求。参考指导价部分提供了购房者更好地了解市场的数据，让购房者对深圳房产贷款市场有了更为全面的认识。随着新政策的实施，深圳房地产市场将会进一步向稳定和可持续方向发展。

本文由深圳贷款公司整理。