摘要：深圳是我国的特区城市之一，房价一直都是居高不下。近年来，深圳发布了一些新政策来控制房价，其中之一就是针对外地人拥有2套及以上房产的购房新政。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷新政对外地2套房如何购房的影响和具体措施。

一、新政策对外地人的限制

深圳房贷新政规定，外地人在深圳只能购买一套住房，如果外地人已经拥有2套或以上的房产，那么就不能在深圳购房。在此前，深圳允许外地人在深圳购买两套住房。这一限制规定是为了防止投机炒房和控制房价，以使深圳市民能够拥有自己的住房。

由于外地人只能购买一套住房，因此之前已经拥有深圳房产的外地人将不能再购房，这也对有购房需求的外地人造成了很大的影响。但是外地人可以选择在周边城市购买房产。

二、如何证明房产数量

对于外地买家来说，要购买深圳的房产，最关键的问题是如何证明自己只有一套住房。购房者需要提供一系列证明来证明其名下只有一套住房。根据深圳市规定，外地购房者需要提供下列证明材料：

1、居民户口簿或暂住证明。

2、购房人名下联网查询的房屋信息，可由购房人使用不动产登记自助终端或深圳不动产登记中心官网查询后，截取不动产权证明书及不动产登记证明并加盖电子印章，用于仅限本次购房的核查或申请人提供上一次办理不动产登记业务受理回执。

3、纳税证明。

4、购房人名下独立产权车位的不动产登记证明。

通过提供这些证明材料，购房者可以证明自己的房产数量，以符合深圳的购房政策。

三、周边城市的购房政策

由于深圳实行购房限制政策，很多购房者也开始寻找周边城市的房产。而周边城市的购房政策也有很大不同。例如，东莞、佛山等城市允许外地人购买两套房产。广州对于外地人购房也有一定的限制，但要比深圳宽松一些。不过，随着深圳购房政策的影响，周边城市的购房政策也可能会随之调整。

而与周边城市相比，香港的购房政策则更为严格，无论是本地居民还是外地人都很难轻易购买香港的住房。因此，对于购房者来说，购买的地理位置也比购房政策更重要。

四、购房的贷款政策

对于购房者来说，除了了解外地2套房如何购房的政策之外，还需要关注房贷政策。在深圳购房的外地人，可以选择到深圳的银行或者到本地的银行贷款，而且购房的外地人，有一些银行还会有优惠政策。但是，对于已经拥有2套或以上的房产的外地人来说，由于已经达到深圳购房政策上限，银行将不会给予贷款。

而对于贷款中介来说，如果购房人在深圳拥有1套房产和在其他城市拥有1套房产，那么她们可以通过商业贷款的方式购房。购买二套房产需要自己缴纳50%的首付，而银行最高可贷50%的首付款项，贷款期限一般为5-20年，具体情况还需要根据购房者的个人情况和银行的政策来确定。

五、总结

总的来说，深圳房贷新政：外地2套房如何购房？对于外地买家来说确实有很大影响，因此购房者需要提前了解相关政策和证明材料，并考虑到周边城市的购房政策，以便更好地选择和购买房产。同时，购房者还需要关注贷款政策和利率等相关问题，以便做出正确和明智的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。