摘要：作为中国改革开放的窗口城市，深圳的房地产市场一直备受关注。20年房龄的房子是否还能借款呢？本文从房龄、政策、借款方式和市场形势四个方面对此进行探讨。

一、房龄对借款的影响

房龄是银行审核房贷的重要指标之一。一般来说，房子越新，抵押率越高，借到的钱也会相对多一些。但是，也不是说20年房龄的房子就不能借款了。其实，深圳的房龄相对较短，20年属于中古房，不像其他地方的老旧房那样难以申请借款。

此外，借款时还需考虑其他因素，例如产权是否明晰、房龄、面积、抵押率等。如果20年房龄的房子所有的条件都达标，仍然可以按照贷款政策进行借款，不必太过担心。

总的来说，房龄对于借款并不是决定性的因素。20年房龄的房子仍然可以申请到贷款，但需满足其他条件的要求。

二、政策对借款的影响

在深圳，每年都会有新的房贷政策。这些政策直接影响到人们的购房和贷款行为。在政策允许的范围内，20年房龄的房子依然可以获得银行贷款，具体取决于其它条件的满足情况。

此外，政策还区别对待个人和企业，不同地区也有差异。在申请贷款时需充分了解政策，以便把握申请的机会和需求。

三、借款方式对借款的影响

借款方式也会对借款产生影响。深圳的房贷有两种方式：商业贷款和公积金贷款。商业贷款的利率略高，但资金使用更灵活，可以自由缩短或延长贷款日期，并且可以申请额外的手续费。公积金贷款利率相对低，但额度受限，还款时间较不灵活。

20年房龄的房子可以同时申请两种贷款方式，可以根据个人的实际情况考虑选择适合自己的借款方式，以减轻还贷压力。

四、市场形势对借款的影响

当前深圳的房地产市场面临着较大的压力和挑战。市场低迷和调控政策使得房价的上涨有所放缓，也增加了贷款的风险。对于20年房龄的房子，市场价值相对其他新房低一些，但依然有很多人在购买这类房源。

借款者需要根据自己的实际情况来决定是否申请贷款，不要盲目跟随。同时，应该根据市场变化及时调整自己的还款计划，避免贷款风险。

五、总结

深圳20年房龄的房子还能借款吗？从房龄、政策、借款方式和市场形势四个方面进行了详细阐述。可以看出，房龄并不是决定性的因素，借款还需要考虑其他各种情况和因素。同时，借款人也需要对自己的贷款需求有一个清晰的认识，并且对市场情况保持警觉，及时进行调整。

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