摘要：

深圳市的房价一直以来都是居高不下，尤其是近几年的房价，让购房者们的经济压力越来越大。因此，越来越多的人开始选择通过房屋抵押借款来缓解资金压力。但是对于那些已经成功还清房贷的人，他们是否还能够使用自己的房产进行抵押借款呢？本文将从四个方面对深圳房贷还清后可否抵押借款进行详细介绍。

一、银行的严格审查条件

银行给出的贷款评估标准是十分严格的，这也是导致大部分已经还清房贷的人无法借款的重要因素之一。银行需要借贷人有足够的信用记录和良好的信用评分，以及稳定的收入来源和资产证明。即便是抵押房产，作为贷款人所能够得到的额度也会受到很多限制。

因此，对于已经还清房贷的人而言，其借款几率较小。

二、抵押率的限制

每个银行对于房屋的抵押率是有严格限制的。对于自有住房，通常银行抵押贷款的额度会少于房产价值的80%，有的银行甚至还要更低。这也就意味着，即使借贷人有了房产作为抵押，可获得的额度也少之又少。

对于已清贷房产的抵押，银行要求的抵押率可能还会更低，这意味着可贷额度跟随而降。因此即使是有清房贷的房产作为抵押，借款也不一定能够得到。

三、不动产抵押登记证明的审核

银行在审核不动产抵押登记证明的时候，必须要求借款人将抵押借款所需的借贷合同以及相关的协议文件等提交给银行。银行还需要对这些文件进行审核与检验，以确保借款人所提供的资料真实可靠。

如果借款人所提供的资料不真实，或存在重大瑕疵，银行将不会为其提供抵押借款服务。

四、借贷额度的限制

最后，银行对于已经还清房贷的房产所能够提供的借贷额度也会有限制。即便抵押房产，银行给出的贷款额度也会根据借贷人的财务状况而定。如果借贷人的收入和支出状况不理想，甚至可能无法获得任何贷款额度。

总结：

总的来说，就算是将已经还清的房贷房产作为抵押，借款人也不一定能够获得相应的借款额度。这不仅与借款人的个人资质有关，同时还跟银行的贷款政策和市场环境有很大的关系。

因此，在考虑将自有房屋进行抵押借款时，需要深入了解银行的贷款政策和市场信息，同时也需要对自身财务状况进行合理评估。只有当以上条件都符合时，借款人才有可能成功获得抵押借款。

本文由深圳贷款公司整理。