摘要：

深圳房价一直以来都是较高的，很多人在深圳都买了房。然而，购房记录对贷款有着很大的影响。本文将从以下四个方面分析深圳购房记录对贷款的影响以及如何解决：房价上涨导致首付压力大、购房记录对信用评分的影响、多套房产贷款困难、个人房产转移买方随意。

一、房价上涨导致首付压力大

随着深圳房价的不断上涨，很多人的购房首付压力也越来越大。在贷款时，银行对购房首付越来越严格，很多人不能按时完成首付。这个问题可以通过以下方式解决：

1、关注政策优惠：政府会根据当地房价情况进行相关政策的出台，例如降低首付比例等，购房人可以密切关注政策优惠。

2、加强理财：购房人可以通过理财收入提高首付能力，减轻首付压力。

3、选择合适的贷款期限：选择适合自己的还款期限，适当减少负担的同时保证还款能力。

二、购房记录对信用评分的影响

购房记录对信用评分有很大的影响。如果存在逾期还款的情况，购房人的信用评分就会下降，甚至可能影响到贷款的最终通过。这个问题可以通过以下方式解决：

1、完全理清还款计划：对于购房人来说，计算好每个月的还款数额以及还款日期，确保按时还款。

2、加强理财：购房人可以通过养成良好的理财习惯，提高自己的底线，以应对一些突发事件导致的逾期还款。

3、提前还贷：如果经济条件允许，购房者可以在还款期限结束前提前还款，提前还清贷款可以改善买房者的信用。

三、多套房产贷款困难

在深圳持有多套房产的人，贷款往往比较困难。这个问题可以通过以下方式解决：

1、准确判断贷款资质：在购房之前，需要准确地评估自己的资产情况和信用状况，以便更好地决定选择贷款方式。

2、合理选择贷款方式：购房者可以尝试贷款分期，或者通过抵押、贷款转移等方式分散风险。

3、控制购房数量：购房者可以尽量控制自己的购房数量，减少未来的财务压力。

四、个人房产转移买方随意

在购房过程中，买方对购房记录进行“打折”，将房产转移成其他人名下的，这个行为可能会带来一些影响。这个问题可以通过以下方式解决：

1、从法律角度看待问题：房产转移不属于正常操作，买房者要严格遵守法律，慎重处理房产将所有权的相关问题。

2、保持信用记录：购房者要严格遵守还款期限和完整的贷款合同，保持较好的个人信用记录。

3、告知银行相关情况：如有变动，及时告知银行相关情况，让银行有所预知，避免因为已经变更的房产信息而导致的贷款问题。

五、总结：

综合来看，深圳购房者在贷款方面需要做出的调整有很多。从购房首付计划到信用评估，从贷款方式选择到转移房产所有权的相关问题都需要注意。提前制定合适的还款计划、养成良好的理财习惯以及及时告知银行相关情况，都可以为购房者解决贷款问题提供有效帮助。

本文由深圳贷款公司整理。