摘要：深圳作为中国四大一线城市之一，对于房地产市场一直备受瞩目，尤其是近年来房价不断攀升，给购房人的负担加重。然而，为了缓解购房者的压力，深圳市推出了房贷补贴政策，本文重点分析这些政策的实际应用情况，以及在哪里贷款最优惠。

一、政策概述

房贷补贴政策是指政府通过一系列措施，为购房人提供贷款利率优惠等方面的帮助。深圳市政府出台的房贷补贴政策主要包括以下几个方面：

1、为符合条件的首套购房者提供贷款利率最低的基准利率上浮10%

2、对二套及以上房屋购买比例超过50%的购房者不享受房贷补贴政策

3、申请补贴的购房人必须在深圳缴纳个人所得税或社保满一年以上。

二、各大银行的利率优惠情况

在深圳市房贷补贴的基础上，各大银行普遍也会推出相应的房贷利率优惠措施，以吸引更多购房人。不同银行之间的房贷利率差异很大，以下是各大银行主要的房贷利率优惠情况：

1、招商银行：近期推出的“房贷新政”，将首套房贷款基准利率上浮5%，二套房贷款基准利率上浮10%。

2、工商银行：通过公积金还款、推出“定价”，以及按揭费率、浮动利率等不同方式，给购房人提供不同程度的利率优惠。

3、建设银行：对于购买房屋面积超过60平方米的首套房，按贷款总额的1%或者0.8%给予相应的利率优惠。

三、在哪里贷款最优惠？

在各大银行的利率优惠政策下，购房者有时候难以抉择。然而，笔者在对各大银行和房贷产品进行了全面梳理和比较后，认为以下几个瓶颈产生的银行是购房者贷款最优惠的选择：

1、招商银行：该行推出的“房贷新政”利率最具吸引力，不仅覆盖了首套房，而且二套房也有不错的优惠幅度。

2、建设银行：该行对家庭条件要求不是太高，申请门槛相对比较低，并且对购房面积有优惠政策。

3、广发银行：该行利率优势较为显著，且按揭贷款手续相对简便，对购房人的贷款利率有明显的降低。

四、未来展望

总体来说，随着深圳市政策的调整和银行贷款政策的不断优化，购房者选择贷款银行和产品时会更有优势。但学者提醒，深圳市的房子价格相对高，购房者在贷款选择时不能一味追求优惠利率，还需根据实际购房情况，合理选择贷款方式和相关产品。

本文由深圳贷款公司整理