摘要：

随着新冠疫情对房地产市场的冲击，深圳房贷政策持续调整。本文从房贷政策调整、房价变化、贷款额度和贷款利率四个方面分析深圳房贷政策调整以及疫情防控对贷款的影响。

一、房贷政策调整

2020年初，深圳房地产协会发出通知，要求银行暂停所有新增购房贷款的审批，并收紧提高首付比例。随后，深圳市住房和建设局发布政策，要求限制购置二手房的贷款比例，将首套房贷款利率从基准利率上浮5%以上调整至上浮10%。

对于购房者来说，深圳房贷政策调整意味着他们需要更多的首付款，并且贷款额度也有所限制。在疫情冲击之下，深圳房地产市场不稳定，购房信心受到打击，银行暂停贷款审批也增加了购房者的不确定性。

二、房价变化

疫情期间，深圳房价呈下降趋势。2020年1月21日至1月27日，深圳二手住宅市场交易量和价格均出现明显下跌，但此后价格逐渐回升。与此同时，房屋供应开始下降，供需关系日趋紧张。

在深圳房价的变化下，购房者需要支付更多的首付款，利率上浮使得贷款成本更高，购房者对房贷的需求也有所减少。

三、贷款额度

随着深圳房贷政策调整，银行对购房者的贷款额度有所限制。对于首次购房的购房者来说，贷款额度的限制意味着他们需要承担更高的首付款，增加购房成本；对于二次购房者，同时受到政策限制和房价变化的影响，更需要承担更高的首付款和更高的贷款成本。

疫情期间，购房者也面临着不确定的情况，银行对于贷款的审批更加审慎，导致贷款的申请难度增加，对于购房者来说，贷款额度的限制也更加明显。

四、贷款利率

除了贷款额度，贷款利率也是购房者关注的重点。尽管银行实行基准利率浮动的政策，但是随着房贷政策调整，银行上浮的利率也更高。2020年2月，深圳市住房和建设局下发《关于进一步做好个人住房贷款有关工作的通知》（下称《通知》），规定普通住房贷款和房改贷款首套房上浮基准利率1.2倍，二套房则上浮基准利率1.3倍。

对于购房者来说，贷款利率的调整意味着更高的还款压力，也增加了购房者的不确定性。

五、总结：

深圳房贷政策调整及疫情防控对贷款影响不容小觑。政策的变化导致购房者需要承担更高的首付款和更高的贷款成本，银行审批的更加严格也加剧了购房者的不确定性和购房贷款的难度。随着行业和社会发展的变化，未来深圳房贷政策的调整会更多，购房者需要密切关注房贷政策、房价变化、贷款额度以及贷款利率等情况，及时根据自身情况进行调整。

本文由深圳贷款公司整理