摘要：深圳是中国的特大城市，房价一直是市民和投资者关注的焦点，本文将从四个方面对深圳房贷政策进行解读，提供申请贷款攻略。

一、认识深圳房贷政策

1、深圳房贷政策概述

深圳市人民政府出台《关于进一步规范个人住房贷款行为的通知》，对于不具备深圳户籍或连续缴纳社保未满两年的在职人员，首套房按照全款房计算，按40%的比例贷款，二套房起，不得贷款。而对于全款的，不受该政策限制。

2、深圳房贷政策的作用

深圳市人民政府出台这个政策，主要是为了遏制投机行为，推动住房消费的回归，规范房地产市场的秩序。

3、深圳房贷政策的影响

这个政策的出台，将使得没有深圳户籍或未满两年社保的人，购买房屋时贷款金额大幅度减小，这对于一些短期投机者而言是一个很大的打击，但对于那些真正购买房屋自住的人而言，则可以减轻一定的经济压力。

二、深圳房贷政策的优势

1、防止投机炒房

由于深圳房贷政策的设定，可以有效减少投机者的购买房屋买卖，从而有力遏制炒房行为的发生，保护房地产市场的健康发展。

2、减轻购房压力

领取深圳户籍或连续交纳社保未满两年的人在购买第一套房时贷款，可以减轻购房者的经济压力，提高人们的购房积极性。

3、监管力度加强

政府对于房贷政策的制定，加强了对金融机构的监管力度，同时也提高了民众的认知，避免不合理的贷款行为。

三、深圳房贷政策的适用条件

1、持有有效身份证明（包括居民身份证、港澳居民来往内地通行证）等

2、有固定住所，并能提供有效的住所证明

3、有稳定的收入来源，并具有偿还贷款能力

4、购房者应当是唯一的申请人

四、深圳申请贷款攻略

1、选择合适的贷款银行

根据市场利率、还款方式、贷款额度、贷款期限等方面，选择合适的银行。

2、提前规划还款计划

了解各种还款方案，规划好最合适自己的还款计划，以便在贷款还款期内保证还款正常和顺利。

3、提前做好资金准备

在申请贷款前，应先明确自己的财务状况，做好资金准备，减少风险。

4、准备齐全相关资料

提交贷款申请时，要准备好相关的房产证、收入证明、工作证明、身份证明等相关资料。

五、总结

以上就是深圳房贷政策解读和申请贷款攻略的内容。该政策主要是为了遏制房地产市场的投机行为，推动住房消费的回归，规范房地产市场的秩序，同时减轻购房者的经济压力。而在申请贷款时，提前做好资金准备、规划好还款计划，并选择合适的银行和准备好相关资料，是成功申请贷款的关键。本文由深圳贷款公司整理。