摘要：随着深圳房地产市场的发展，越来越多的人选择购买房产，申请房贷款成为现实需求。本文将详细解析深圳房贷款条件及申请流程，帮助读者了解申请过程中需要注意的事项。

一、资格条件

1、申请人须为中国公民并具有完全民事行为能力，具备还款能力；

2、社保缴纳满1年，不同银行的社保缴纳要求可能会不同，需要查询具体说明；

3、近6个月流水需充足，具体金额根据银行要求而不同，但需满足能够按时还款的要求；

4、申请人需提交相关财产、收入证明，如购房合同、结婚证等。不同银行要求不同，申请前需查询银行要求的具体资料。

二、申请流程

1、 资格预审：客户需进行初步资格预审，这一过程也称为“登记”。登记的时间不定，可能需要等待数天。也有部分银行可以在当场给出初步资格的预审结果。

2、 提交材料：具体材料提交清单包括购房合同、身份证、社保缴纳证明、征信报告等。各银行要求略有不同。

3、 展业员面洽：银行工作人员会根据申请人的资料和实际情况进行面谈，这一环节是为确保借款人具备还款能力，以及了解购房人到底是自住房还是投资房等。

4、 审批过程：从提交申请到贷款审查到银行审批的全过程。银行会仔细检查所有申请资料是否准确无误，同时确认借款人还款能力。

5、 贷款发放：如果申请人的申请得到批准，银行会按照合同条款把款项划入客户的账户。

三、注意事项

1、了解银行贷款利率和期限，选择最适合自己的银行；

2、申请贷款人需提前核对好银行所需的资料，确保文件的完整和真实性；

3、申请人需提供具体的贷款用途，必须与购房履行相关；

4、办理贷款需要同时购买房产保险。

四、结论

深圳房贷款条件及申请流程是一个系统化的过程，需要了解申请人的资质和条件、了解不同银行的利率和期限，提供资料等等。申请人需提前了解贷款相关知识去准备所需资料，有备而来才能获得较好的贷款。

本文由深圳贷款公司整理。