摘要：近日，深圳市发布了新的房抵贷政策，对房贷进行了限制和调整。本文将介绍这些限制条件和申请流程，帮助读者了解新政策并适时做出决策。

一、新政策下的房贷限制

1、限购限贷

根据新政策，深圳市对房产购买和贷款都实行了严格的限制，每个家庭只能拥有一套住房，且首付款比例将提高至35%。此外，根据房产所在地的不同，还制定了不同的贷款利率和额度上限。

2、严格的贷款审查

针对申请人的资格和背景进行更加严格的审查，避免出现不良贷款导致的经济风险。同时，还对房屋的价值和贷款比例进行了限制，提高了贷款申请的难度和门槛。

3、管控房贷使用范围

新政策还对借款用途进行了管控，不再允许将房产作为抵押物用于其他贷款。此外，借款人的个人信用评估也会考虑这种行为的因素，可能会对未来的贷款申请带来不利影响。

二、房抵贷申请流程

1、资格审查

首先需要进行资格审查，比如收入证明、个人信用评估、房产证明等。只有在符合条件的情况下，才能继续进行贷款申请。

2、贷款额度评估

申请人需要向银行提交相关资料和贷款申请书，银行会根据借款人的背景和房产价值进行贷款额度评估，以及对申请人的信用评估。

3、签署合同

如果贷款申请成功，银行会要求借款人签署相应的合同，并填写相关的承诺书和借款协议。

4、放款操作

在合同签署之后，银行会进行放款操作，把贷款金额转入申请人的账户。

三、新政策的影响

1、房价下降

新政策的实施意味着房价将面临一定的下降压力，这对于正在购房的人来说是一个机会。同时，在这种新政策下，购房者的自身条件和经济实力将更加重要，这对于市场的自律和整体稳定也是有好处的。

2、对中小房企产生压力

深圳房产市场的新政策对中小房企产生的影响比较明显。由于新规定严格了房贷申请条件，降低了中小房企的销售数量，为他们带来一定的经济压力。

3、市场回归理性

房抵贷新政策的出台，将使整个市场更加稳定和理性的发展。限制房贷的发放，意味着在未来一段时间，投机性需求将得到一定的抑制。深圳的房屋市场将更加吸引到真正的购房需求者，市场也将回归到更加理性的状态下。

四、建议和展望

对于居民来说，新政策也许会对购房计划产生一定的影响，但也需要从长远考虑。只有在市场先要有效稳定下来时，更加健康、可持续地发展才是可行的。同时，通过指导和政策落实，市场需求也将逐渐回归到较以往更为稳健和理性的水平。为了更好地适应市场的变化和需求，购房者和房企也应转变思路，更加注重社区环境和配套设施的优化和完善。

本文由深圳贷款公司整理。