摘要：随着深圳房地产市场的迅速发展，房贷也在人们购房时被广泛应用。本文将从深圳房贷的贷款金额和利率两个方面进行详细的介绍。通过本文的阅读，你将对深圳房贷的基本情况有更全面的了解。

一、贷款金额

深圳房贷的贷款金额不同于其他城市的规定，主要由以下几个方面决定：

1、房屋的评估价值：评估的价值越高，审核通过的贷款金额也就越高。一般来说，深圳市建设委员会规定，首付款在30%以上的限制下，贷款最高可达70%。但是，这也需要根据房子的具体情况来确定。

2、贷款人的资质：比如，收入、工作稳定性等等，这些因素都会影响贷款人的信用评价，进而影响贷款额度。同时，年龄、抵押物情况等也会影响到贷款额度的决定。

3、银行的政策：各银行的政策可能不同，也就导致了贷款额度也不同。比如，有的银行贷款额度最高可以达到80%，而有的银行则不可以。

二、利率

利率是指一定时期内贷款人向贷款机构支付的成本，深圳房贷的利率主要分以下几种：

1、商业贷款利率：商业贷款利率分为固定利率和浮动利率，它们之间的利率差别较大。不同银行的利率也有所不同，但是一般该贷款的利率在3.5%-5.5% 之间。

2、公积金贷款利率：公积金贷款的利率是一个稳定的值，深圳市国家开发银行目前利率为3.25%，且不受贷款人资质的影响。这也是为什么很多人选择使用公积金贷款的原因。

3、组合贷款利率：组合贷款是深圳房贷的一种新型贷款方式，它是利用商业贷款和公积金贷款两种贷款方式的优点综合起来的。根据银行的提供不同，对于这种贷款方式，贷款的利率也有所不同。

三、其他注意事项

1、还款方式：深圳贷款有等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款每期还款额相同，但是还款总额会随着每期利息减少而逐渐减少。而等额本息还款则每月还款金额相同，但是总还款额多于等额本金还款。

2、综合费用：贷款时，还需要考虑贷款的综合费用，包括税费、过桥费和贷款管理费等。这些费用将被直接从贷款额度中扣除。

3、上折下浮：现在，不少银行的利率不再是单一的，而是采用上折下浮的方式。这意味着利率不同于贷款初期，可能在后期发生变化。对于贷款人来说，这也是需要添加注意的。

四、总结

深圳房贷条件一览：贷款金额和利率都是多少？通过本文的介绍，我们可以看出，深圳房贷的贷款额度和利率并不是固定的，会受到各种不同的因素的影响。贷款人需要考虑到综合费用、还款方式和上折下浮等多种因素。 同时，贷款人也需要根据自己的具体情况来选择合适的贷款方式。本文由深圳贷款公司整理。