摘要：本文将介绍深圳二套房贷攻略，为广大购房者提供贷款技巧，让你在购买第二套房子时更加容易获得贷款。

一、优秀的征信记录是关键

1、保持良好的征信记录

首先，想要获得额度更高、利率更低的二套房贷款，必须要保持良好的征信记录。银行会根据你的征信报告来评估你的还款能力和风险等级。因此，在购买第一套房子之后，一定要保持还款的稳定性，不要拖欠还款，也不要超过信用卡额度，以保障自己的征信状况良好。

2、了解自己的信用得分

要想拥有更高的获贷几率，一定要提前了解自己的信用得分情况，了解自己的信用得分是多少，如果当前信用记录不佳，恰当地进行调整，做到良好的信用记录，慢慢地提高自己的信用贷款额度、降低贷款利率都将是大有益处的事情。

3、时刻关注自己的信用报告

随着个人信用评级制度的逐渐完善，越来越多银行都采取“自动授信”、“预授信”等审批模式，以此来提高贷款效率，那么在贷款申请之前一定要反复检查自己的信用报告，防止出现未能看到的负面信息。

二、提高自身还款和抵押能力

1、增加收入来源

最直接的提高自身还款和抵押能力的方法，就是增加收入来源。对于拥有良好征信记录、稳定收入来源的购房者来说，你可以通过升职加薪、以及增加副业收入等方式来提升抵押能力。

2、购买保险提高还款能力

购买保险也是提高还款能力的一种有效方法。盛世财险等一些保险公司，提供了包括失业保险、意外伤害保险等多种保险，购买这些保险可让你在意外遭遇风险时仍能坚持按时还款。

3、增加房产质押和抵押物价值

另外，增加房产质押和抵押物价值也是提高抵押能力的一种途径。申请人可以考虑对二套房房屋装修进行升级改造，提高房产的抵押价值，这样不仅可以提高申请的审批通过率，也可以减少贷款利率。

三、选择适合自己的贷款方案

1、弹性还款方案

在选择贷款方案时，我们可以考虑一些弹性还款方式。这样一方面可以满足我们在还款期限内的还款能力，另一方面也可以最大化的降低还款利息压力。常见的弹性还款方案有周期性还款、并行还款和提前还款等。

2、贷款稳定期和固定利率

另一方面，购房者在选择贷款方案时也可以选择一些贷款稳定期和固定利率的方案。如果担心未来的市场变化，或者想要在还款期内有更稳定的还款压力，可以选择银行提供的固定利率期方案进行申请。

3、银行优惠政策

此外，许多银行也会制定优惠政策，比如，对于银行员工、专业人士、以及特定行业的购房者、购房机构、特殊客户等优惠贷款利率，这样一方面可以降低申请人未来的贷款压力，另一方面也可以提高购房者的获贷几率。

四、寻找合适的信贷机构

1、多途径寻找不同的银行和其他金融机构

申请二套房贷款时，可以多途径寻找不同的银行和其他金融机构，认真比较不同信贷机构的贷款利率、额度、还款方式等条件，以确定最适合自己的机构。

2、进一步了解各个贷款机构的贷款政策和审核标准

另外，在寻找合适的信贷机构时，建议购房者可以深入了解各个贷款机构的贷款政策和审核标准。这往往包括贷款利率、额度等贷款条件，以及每个机构在审核过程中会关注哪些因素等。

3、寻找合法的第三方信息咨询公司

相信很多的购房者在申请贷款时可能会遇到许多的疑惑，那么可以选择寻找合法的第三方信息咨询公司，求助专业人士为自己做出选择，让贷款申请过程更加的省心、有效。

五、总结：

购买二套房子时，如何获得贷款支持是一个不可忽略的问题。本文从优秀的征信记录、提高自身还款和抵押能力、选择适合自己的贷款方案和寻找合适的信贷机构四个方面介绍二套房贷攻略，并提供了相应的解决方案。希望本文可以帮助到更多的购房者。

本文由深圳贷款公司整理。