摘要：本文旨在介绍深圳的异地购房政策以及有房无贷款的操作方法。深圳市政府出台了一系列政策来优化和调整住房市场，包括加大对异地购房者的限制和对有房无贷款者的支持。本文将从四个方面对深圳市的政策进行盘点并提供操作指南，使读者了解政策，了解操作方式。

一、异地购房政策

深圳市政府针对异地购房者的政策越来越严格，目的是为了控制房价上涨。目前的政策主要包括：

1、限购政策：深圳市实行每人只能购买一套住房的政策。在市区内已有住房的家庭，市区范围外原无住房的家庭，均不得购买住房。

2、“三限房”政策：深圳市政府规定，对于购买三房以上住房的家庭，需缴纳房地产税。此外，对于持有非深圳户籍的家庭，也需缴纳房地产税。

3、限制贷款政策：深圳市政府要求，对于持有非深圳户籍的家庭，购房贷款比例不得高于该房屋总价的50%。

以上政策对于异地购房者来说，限制非常大，需要谨慎考虑。

二、购房方式

深圳市政府支持有房无贷款的家庭，主要体现在以下三种购房方式：

1、首套房优惠政策：深圳市政府出台了购买首套房的优惠政策，包括税费减免、公积金贷款利率下浮、自住房契税免征等。对于有房者来说，购买首套自住房的政策非常有利。

2、集资房购买政策：深圳市政府允许有房无贷款的家庭购买集资房。集资房为企业向业主预售房屋，由业主先集资一定金额，企业根据资金充足程度按相应比例分批交付房屋并发放发票的一种房屋销售方式。有房都可以参与集资，购买比较灵活。

3、二手房置换政策：深圳市政府出台了二手房置换政策，允许有房无贷款的家庭将原有住房进行置换。置换时，原有住房的购房款项可以直接转入新房购买款项。

三、税费政策

对于有房无贷款的家庭来说，优惠政策还体现在税费方面：

1、契税减免政策：深圳市政府规定，对于自住房的契税减免，新购房屋要求必须是48平方米及以下住房仅限住房用途，契税减半。

2、财产税减免政策：对于符合条件的有房无贷款家庭，可以享受财产税减免政策，减免幅度为该家庭购房款项的2%。

3、地方教育附加费减免政策：深圳市政府规定，对于有房无贷款家庭购买自住房的地方教育附加费减免政策，减免幅度为该家庭购房款项的1%。

四、操作方法

对于有房无贷款家庭来说，如何操作购房呢？

1、了解政策：首先要了解政策，并根据政策制定购房计划，选择符合政策的购房方式。

2、验资：有房无贷款的家庭，在购房前需要进行资产验算，以便在购买过程中更容易获得贷款或证明资金来源。

3、协商磋商：在购房过程中，要与开发商进行磋商，选择适合自己的购房方式，如涉及到置换、集资等问题，可以与开发商协商解决。

4、相关手续：在购买房屋时，需要进行相关手续的办理，并要注意保存好房产证、土地使用证等相关证件。

五、总结

本文对深圳市的异地购房政策进行了盘点，并详细介绍了有房无贷款的操作方法。有房无贷款的家庭在购房时应该深入了解政策，选择符合政策的购房方式，并注意相关的税费政策和操作方式。

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