摘要：随着深圳房贷新规的出台，年限限制引起了争议。本文将从四个方面阐述深圳房贷新规的具体内容和影响。

一、限制住房销售年限

深圳房贷新规规定，购买普通自住房和非普通自住房的居民家庭自贸区以外的，在满足房屋基本销售年限的前提下，限制两年内再次销售该房屋。

首先，这一措施能稳定房价、控制房市之狂。因为不少自住房或非自住房都被人用来投机炒作，密集转手是这一非正常现象的一种表现。强制限制转手，自然会削弱其炒作属性，使得市场回归真实需求和实际价值。其次，这一新规还能降低投机红利，让市场回归想要居住而不是炒房的普通购房者。最后，对于一些房屋拥有者而言，这一规定能够从房地产发展的长远看，也是对维护房屋资产价值和供应稳定大有裨益的。

然而，这一规定也有不少质疑声。例如，对于在深圳临时工作、生活的人来说，两年内卖掉房屋再离开深圳也是一种合理的需求。如果强制限制转手，将影响这类群体的栖居选择。

二、限制商品住房销售年限

深圳房贷新规还规定，购买商品住房的居民家庭，在满足房屋基本销售年限的前提下，限制5年内再次销售该房屋，其中两年内不得转让。

对于商品住房，往往是由开发商在已有土地上按照规划建造，销售价格由市场和开发商决定。因此，商品住房的投机性更强，限制其转让也能够缓解房地产市场的投机压力。同时，也防止价格剧烈波动对居民生活造成负面影响。

但这一规定也引发了争议。比如，一些购买商品住房的居民表示，他们可能因为买房搬家、婚姻等原因需要提前出售商品住房，但是五年限制太长，极大限制了其权益。

三、限制居民购买房产数量

深圳房贷新规还规定，无法证明在深圳连续缴纳社保或纳税满3 年，并且本人和家庭在深圳无住房，才能在深圳购买1 套住房。且需出具“居住证”（非深户）或者深户购房前三年在深缴纳社保或纳税证明等多种文件才能进行交易。同时，出售商品住房、公寓的开发商在签署委托协议时，应当签订不售套数协议。

这一规定的出台是为了控制房地产市场的过热，避免房市泡沫的进一步膨胀。此外，它还可以减轻人们购房的压力，避免一些居民因为购房而负债累累，生活陷入困境。

但这一规定也引发不少质疑，一些购房者认为，深圳的房价已经很高，对于一些愿意在深圳买房的居民而言，购买一套自住房已经十分不易。而规定每个家庭只购买1套住房，似乎过于苛刻，可能会影响居民的居住需求和自由选择。

四、限制住房按揭贷款

另外，深圳房贷新规规定，自贸区区域内向居民发放首套住房按揭贷款时，贷款利率优惠政策最长期限不得高于5 年。非自贸区区域内向居民发放首套住房按揭贷款时，贷款利率优惠政策最长期限不得高于3 年。

贷款利率的限制，对于抑制购房炒作有一定的作用。因为房贷利率的高低，会对购房者的实际购买能力产生很大影响。利率高，借款成本增加，自然就会限制贷款规模和购房热情。利率低，则有利于购房者从银行得到更多的贷款资金，进一步刺激房价上涨。

但这一规定也引发质疑，一些购房者表示，新规出台后，购房压力加大，很多人会因为无法贷款而放弃购房计划，动态调整的房贷利率，已经成为很多购房者入手的最后一道门槛。

五、总结

综上所述，深圳房贷新规的出台，对于控制房地产市场、促进市场稳定、维护一般购房者利益都有积极的作用。但这一规定也有一些缺点，不完全考虑一般居民的实际需求，可能影响他们购房的自由选择。政府应当加强监管，严格执法，以保证规定的实施效果，使其更好地为人民服务。

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