摘要：深圳作为中国的先行者，其房产市场自然也是无可争议的百花齐放。然而相应的楼市政策也是繁琐复杂。本文将围绕深圳房贷年限的三大关键点进行详细的解析，为读者全面剖析深圳房产市场政策。

一、基础知识

1、深圳房贷政策概述

深圳是全国唯一一座取消限购的城市，其房产市场的政策也十分宽松。房贷利率方面，深圳的房贷利率打破以前的“基准利率上浮20%”，采取“基准利率上浮10%、9.5折”的方式。

2、深圳购房群体

深圳市场上，购房主力军为年轻人。不过年轻人购房比重较小。60%以上的购房者都是老年人。这也意味着，深圳购房市场深度下探，市场较为成熟。

3、首付过高

在深圳购房市场中，首付的压力十分巨大。而在深圳，很多市民工薪阶层的平均工资在1万元左右，需要支付超过400万的购房价款，导致对于购房者来说，首付比例是十分高的。

二、关键点

1、贷款期限

深圳市人民政府在《关于支持创新创业和房地产去库存的若干意见》中明确，购房贷款期限不超过25年。

然而，其实按照央行的规定，房贷期限不得超过30年，因此深圳房贷期限为何会比其他城市低呢？这得归因于前段时间，深圳实行调控政策期间发布的《深圳市关于出台房地产市场调控新政策的通知》中明确提出：购房贷款期限不超过25年，其他一些城市也曾出现此类政策。

需要注意的是， 贷款期限时间太短会导致月供金额过高，因此，购房者在贷款时间上要进行合理安排，以免造成不必要的压力。

2、贷款利率

截至目前，深圳房贷利率调整政策已经出台多时。具体来说，当前的贷款利率分为以下两个方向：

方案一：商业贷款基准利率上浮10%、9.5折

采用这种方式，由银行给购房者提供的商业贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，之后再对浮动后的利率进行九五折优惠。前往银行办理购房贷款的消费者，越是信用等级高的准客户，越是会得到银行更多的优惠。

方案二：固定利率

根据最新规定，非首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%至15%。而对于首套房贷，其贷款利率则是基准利率九五折。同时，购房者还可以根据自身所在的地理位置、信用等级等条件来申请优惠。

3、贷款额度

深圳市作为一个“全国取消限购”的城市，房贷额度也没有太大的限制。

当然，具体的贷款额度还是要看购房者的收入情况以及信用等级而定。主要情况如下：

1、首套房最高可贷款70%上浮至80%；

2、其它普通住房最高可贷款60%上浮至70%；

3、非普通住房最高可贷款50%上浮至60%。

三、深度剖析

1、举个例子，捷毓网房产研究中心对深圳房贷利率作出的分析：

据公布的一季度房贷政策，深圳各银行商贷利率上浮幅度的调整异常明显。按照国家利率浮动机制，随着加息预期趋明显，这一幅度下调，对部分首套贷的购房者利好。

2、房贷期限过短，有利有弊

无疑，25年的房贷期限是十分短的。但其实，这也是有益此消彼长的。由此导致的结果是贷款利率较低，因为大量的房贷供不应求导致了银行的业务增长。所以，购房者应该规划好自己的购房计划，以做到购房贷款无后顾之忧。

3、关于首付过高

在购房时，首付比例应该是所有购房者最关注的问题。深圳市房价高企，普通劳动者十分难以拥有自己的住房，因此对于首付的比例要特别的警惕。我们需要准确估算自己的购房能力，在考虑购房计划时，还需要考虑其他相关因素，如房贷利率、贷款期限等等，以免为自己带来不必要的压力。

4、关于贷款额度的事项

深圳市场上，房贷额度没有明确的规定，因此购房者完全可以根据自身的收入情况来合理的购置自己心怡的房产。在经济允许的情况下，可以适当的增加购房贷款金额，做到购车贷款无后顾之忧。

四、结论

综上所述，深圳目前的房贷年限主要是以25年为最高限度。此外，深圳市房贷利率和贷款额度方面是相对比较宽松的，因此市民在购房计划上也有了一定的可操作性。此外，具体到深圳市购房市场，购房首付金额高而且房价上涨速度较快，这些都是购房者需要注意的一些问题。当然，只要购房者针对相关事项进行适当的规划和布局，在购房市场上也是可以找到自己心仪的房产的。

本文由深圳贷款公司整理