摘要：深圳新房贷政策调整对房贷利率产生了明显影响，本文将从四个方面进行详细阐述其影响，为读者提供更多背景信息。

一、调整前的深圳新房贷政策

在深圳之前的新房贷政策中，首套房贷款利率分别为基准利率的1.1倍和1.0倍以下；二套房利率则分别为基准利率的1.2倍和1.1倍以下。此外，商业贷款按房产抵押价值的60%至70%进行贷款，并在还款期限内每月还款一次。

二、调整后深圳新房贷政策的变动

自2021年3月1日起，深圳新房贷政策发生了较大变动。对宅基地用途为“住宅”、土地取得价格低于楼面地价上限50%且购买自住的首套房购买者，首套房贷款利率可下浮5%。另外，对于家庭有两名及以上子女，购买自住房且无房贷记录的首套房购买者，首套房贷款利率可下浮5%。

此外，购买自住房的二套房首付将上调至50%。商业贷款利率将按房贷基准利率的1.1倍执行，而商业贷款还款期限将延长至30年。

三、对房贷利率的影响

1.给首套房购买者带来一定优惠

调整后的深圳新房贷政策给首套房购买者带来了一定优惠。对于符合标准的购房者，利率下浮5%会减轻购房者的还款负担并促进房地产市场的回暖。

2. 对于二套房购买者不利

调整后深圳新房贷政策将购买二套房的首付比例提高至50%，使再次购买房屋的价格上升。商业贷款的利率也上调，使还款负担增加。这会抑制非刚需购房者的购房热情和投资高房价的意愿。

3. 导致一些购房做法的变化

由于首付比例增加和贷款利率上调，一些购房计划需要进行一些调整。购房者可能会寻找其他较为灵活的购房方案或在市场低迷时期购买房屋。对于购房者而言，购房的难度和门槛增加是势必的。

四、对房地产市场的影响

1. 有助于市场回归理性

深圳的楼市繁荣一直持续，房价快速上涨，甚至狂飙。此次房贷政策的调整给市场留出了更多“冷静”的时间，让楼市逐步回归理性。调整后的楼市在某种程度上有助于恢复资本市场的秩序。

2. 有利于保持房价持续增长

房贷利率下调使得购房者的还款压力减轻，特别是年轻的购房者。此举有望吸引更多的购房者进入市场，从而保持房价稳步增长，使房产市场继续保持所谓的 “繁荣”。

3. 有助于提升楼市的绿色可持续发展

政策上的变化将促进楼市的绿色可持续发展。尽管首套房优惠政策的实施会增加房产市场的投资需求，然而政策上对购买二套房的门槛和商业贷款的条件也有所提高，这将对非刚需购房和房产投资者形成一定的治理约束力，有助于调节楼市价格过快上涨的风险。

结论：

总的来说，深圳新房贷政策调整将对房贷利率产生明显影响。虽然这些政策有助于市场的理性发展，但也可能增加购房的难度和门槛，同时也有望保持房价的稳定增长。政策调整对于深圳的房地产市场来说，具有一定的积极意义。

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