摘要：

深圳房贷起源与发展史是一段较为曲折的历史，本文旨在通过对深圳房贷起源与发展史的详细阐述，了解深圳房贷行业的发展情况，包括法律框架建立、政策制定、市场营销等方面的内容。

一、法律框架建立

1、深圳房贷许可制度的建立

1998年，国务院批准深圳市试点存贷款发展，随着深圳房地产市场的迅速发展，市场对房贷的需求日益增长，于是在2000年，深圳市融资担保公司成立并开始实行房贷许可制度。

2、深圳房贷市场监管体系的完善

随着深圳房地产市场的逐渐成熟，房贷市场也逐渐规范起来。2003年，深圳市房地产管理局、人民银行深圳市中心支行、市财政局、市工商行政管理局、市担保企业协会等部门组成了房贷市场信用风险控制联席会议，旨在完善深圳房贷市场的法律监管体系，保障金融市场的稳定与健康发展。

3、深圳房贷政策的持续优化

为了进一步优化深圳房贷政策，深圳市出台了《关于加强和规范房地产市场价格行为的若干措施》，明确了房地产市场价格行为的监管职责，并从底限价格范围、交易税费、规范开发项目等方面进行限制和规范，有效遏制了房价上涨的势头。

二、政策制定

1、住房供需平衡政策

为了解决深圳房地产市场供需失衡问题，政府利用土地资源，加强房地产市场的供应，同时制定了限购、限价、限贷等政策，调节市场供需关系。

2、融资政策

深圳市政府推行以公证人制度为核心的购房分期付款业务，完善中介机构服务体系，降低市民购房门槛，提升购房分期付款的透明度和公正性，保证了市民购房和融资的利益安全。

3、风险控制政策

为了规范深圳房贷市场，防范金融风险，深圳市政府出台了一系列风险控制政策，如要求银行实行“差别化定价”、合理评估房产价值，提高信贷风险管理的敏感度，做到贷得出、借得清、还得起。

三、市场营销

1、互联网时代的营销方式变革

深圳房贷市场在互联网时代，市场营销方式也发生了很大变革。如今，深圳市场上的房贷公司也纷纷拥抱互联网，以电子商务和移动支付为手段，开辟多个渠道，将客户覆盖到更多的线上平台。

2、房贷市场细分化趋势

随着市场需求的多样化，深圳房贷市场也趋向于细分化。越来越多的房贷公司逐渐形成了各自的特长和覆盖区域，凭借产品创新、服务优化等方面进行差异化竞争，提高的产品的竞争力。

3、不断优化服务体验

优化服务体验是深圳房贷市场的重要发展方向。越来越多的房贷公司推行半自动化及全自动化贷款流程，降低贷款审批和放款的周期，提高审批的效率，并且开设更多个性化服务，提高客户满意度。

四、未来展望

未来，深圳房贷市场将继续面临经济、政策、市场等多重压力与挑战。深圳市房贷公司需要不断提高资金使用效益，保证市场合理运作，稳定市场信心。同时，市场需要更多金融服务公司进入，市场竞争也会更加激烈。只有在优化产品、服务和管理等方面，提高服务质量与水平，更好的把握发展机遇，方能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

五、总结

通过对深圳房贷起源与发展史的阐述，我们可以看到深圳市场从最初的混乱无序，到日益规范化甚至机构化的发展历程。未来，深圳市场的发展将继续不断优化，在政策、市场、技术的不断创新与升级中，提高深圳市房贷行业的信誉度与发展水平，促进经济持续健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。