摘要：本文详细阐述了深圳房抵贷款的要求，包括抵押要素和审批流程。深圳贷款公司整理本文，旨在为广大读者提供帮助。

一、抵押要素

1、房产证：借款人必须具有完整的房屋产权证明，包括房屋所有权证、土地使用权证。

2、房屋评估：抵押贷款需要对抵押物进行评估，根据市场价格来确定贷款额度。

3、抵押物的抵押率：深圳市规定住房抵押贷款的抵押率最高不超过70%。

4、房屋状况：房屋不能存在任何纠纷或争议，且必须符合相关法律法规和建筑标准。

5、持证单位：即房产证上的产权人，必须是合法的单位或个人。

二、审批流程

1、申请：借款人通过深圳贷款公司提出贷款申请，提交相关资料。

2、过审：深圳贷款公司对资料进行审查，确定抵押物价值，评估贷款风险。

3、签订合同：如审核通过，双方签订抵押贷款合同，明确抵押物、借款额度和贷款期限等条款。

4、放款：贷款公司将贷款金额打入借款人指定账户，完成贷款过程。

三、注意事项

1、质押和抵押的区别：深圳房抵贷款属于抵押贷款，不同于质押贷款。抵押是指借款人将固定资产作为贷款的抵押，如不按时偿付贷款，贷款机构有权处置该抵押资产。质押是指将流动资产（如存款、证券等）作为贷款的抵押。

2、借款人应按时还款，以免影响个人信用记录。

3、如借款人不能按时还款，深圳贷款公司有权启动法律程序，追缴未还贷款额和利息。

四、风险提示

1、如借款人无法按时还款，贷款公司依照法律程序处理贷款抵押物，可能导致抵押物贬值或者损失。

2、如借款人的抵押物被多家贷款机构同时抵押，可能导致贷款机构之间的权益争议。

3、借贷本身存在一定风险，借款人应评估自身能力和风险承担能力。

五、总结

深圳房抵贷款是一种非常常见的贷款方式，具有灵活性、可借款额高等特点。但同时，借款人应当清楚认识到其中潜在的风险和注意事项，选择合适的贷款机构，按时还款。

本文由深圳贷款公司整理，希望读者能够理解抵押贷款的基本要素和审批流程，做好相关的贷款决策。