摘要：深圳公积金贷款利率一直备受关注，本文将深入揭秘深圳公积金贷款利率的真相。首先介绍深圳公积金制度以及公积金贷款的种类，然后分析深圳公积金贷款利率的变化趋势，接下来重点分析影响深圳公积金贷款利率的因素，最后分析深圳个人住房公积金贷款利率和商业贷款利率的差异以及深圳不同银行的公积金贷款利率。

一、深圳公积金制度与公积金贷款种类

1、深圳公积金制度

深圳市公积金管理中心成立于2000年，是深圳市金融管理部门指导下的非营利性事业单位。深圳市公积金制度实施于1998年，是由深圳市人民政府为了解决城市职工住房问题，维护职工合法权益，稳定社会积极性而实施的一项人力资源和社会保障政策。

2、公积金贷款种类

深圳市自1998年实行公积金住房贷款政策以来，公积金贷款已经成为深圳市购置住房的主要渠道。深圳市公积金管理中心提供的公积金贷款种类包括了购房贷款、大修贷款、装修贷款、还款贷款等多种套餐，可以满足员工不同的需求。

二、深圳公积金贷款利率的变化趋势

1、深圳公积金贷款利率的历史变化

自深圳市实施公积金住房贷款政策以来，公积金贷款利率的历史变化呈现出了一定的规律。2008年全国房地产市场调控，深圳市首次将公积金贷款上浮20%。2010年，为进一步加大对投资性购房的限制，深圳市对非首套房公积金贷款加点30%，首套房不受影响；2015年，深圳市将公积金贷款利率再次上浮至基准利率的1.1倍，以遏制房价泡沫。

2、深圳公积金贷款利率的当前情况

截至2021年8月，深圳市公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，也就是3.85%。而深圳市商业贷款利率则为基准利率的1.05倍，也就是3.63%。

三、影响深圳公积金贷款利率的因素

1、国家货币政策的影响

国家货币政策对深圳公积金贷款利率有非常大的影响，如果国家货币政策收紧，深圳市就会跟随上调公积金贷款利率，以控制购房热情，维持房价的合理性水平。

2、市场供求关系的影响

深圳市不断增加住房供给，持续优化住房供给结构，积极推进住房租赁市场，可以有效地控制房价上涨，从而影响公积金贷款利率的调整。

3、利率市场化改革的影响

2013年，我国推行利率市场化改革，深圳市的公积金贷款利率也不再是固定利率，而是基准利率上浮或下调一定比例。这也对深圳公积金贷款利率造成了一定的影响。

四、深圳公积金贷款利率与商业贷款利率的差异及不同银行的利率差异

1、深圳公积金贷款利率与商业贷款利率的差异

深圳市商业贷款与公积金贷款利率的差异明显。以2021年8月为例，商业贷款利率为基准利率的1.05倍，也就是3.63%，而公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍，也就是3.85%。

2、不同银行的公积金贷款利率差异

深圳市各大银行的公积金贷款利率也存在差异。目前，深圳市工商银行、建设银行、招商银行、民生银行等银行提供的公积金贷款利率都是基准利率的1.1倍，而深圳市农业银行、邮政储蓄银行等银行的公积金贷款利率则是基准利率的1.08倍。

五、总结

深圳市公积金贷款利率的历史变化呈现出上调趋势，2015年以来一直维持在基准利率的1.1倍左右。深圳公积金贷款利率受到国家货币政策、市场供求关系、利率市场化改革等因素的影响，与商业贷款利率相比，存在明显的差异。同时，不同银行的公积金贷款利率也存在差异。

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