摘要：本文介绍深圳房屋二次抵押的流程。通过对相关背景信息的介绍和阐述，引出读者对该主题的兴趣。在正文部分，本文从四个方面对深圳房屋二次抵押的流程进行详细的阐述，包括办理流程、申请材料、费用和注意事项等方面，以期帮助读者更好地了解此类情况。结尾给出了文章总结和广告语，以增加读者对本文的印象。

一、办理流程

深圳市房屋二次抵押办理流程具体如下：

第一步：借款人与房屋二押贷款银行进行协商，填写二次抵押贷款申请表，协商贷款利率和可还贷期。

第二步：借款人准备齐全二次抵押贷款所需的材料，包括已购房屋的产权证、身份证、房屋抵押合同及还款证明等。另外，还需提供新贷款的资金用途说明、还款来源证明、还款保障措施等相关材料。

第三步：银行进行房屋中介评估及押品评估等工作，审核通过后，双方签订二次抵押贷款协议、房屋抵押合同，并完成放款手续。

二、申请材料

借款人需要准备的材料如下：

1、二次抵押贷款申请表；

2、申请人及其配偶的身份证和户口本；

3、购房时的房屋产权证和土地证；

4、原购房时签署的房屋抵押合同及还款证明；

5、提供新贷款的资金用途说明、还款来源证明、还款保障措施等相关材料。

三、费用

深圳市房屋二次抵押担保费用主要包括以下几个方面：

1、抵押费用。在房屋二次抵押贷款办理过程中，由于借款人投入房屋作为抵押品，所以银行要求借款人缴纳抵押费用，以向抵押权人提供相应的赔偿保证。

2、评估费用。银行会根据房屋的真实价值和市场风险等因素进行评估费用的收取。

3、手续费。从两个方面来看，手续费在房屋二次抵押贷款中是一项不可或缺的费用。首先，银行对于此类贷款放款前需要作出相应的评估、审核、核准等需要消耗大量人力、财力、物力资源，手续费是得以平衡其成本支出的一种方式。其次，手续费还是银行在贷款期内不断提供顾问、咨询、还款等支持服务的代价。

四、注意事项

在申请房屋二次抵押贷款时，需要注意以下几个问题：

1、申请借款前，需要进行细致的资金计划安排，并对自己的还款能力进行清晰的认识。比如，根据自己的收入和支出情况，判断能负担的还款金额是多少，利率等各项重要元素如何才能保证日常生活所需，以及如何预留出一定的缓冲资金等。

2、在申请时，需要根据自身的信用情况、还款能力、借款金额等因素，选择适合自己的金融机构进行合作。

3、在申请贷款前，需要了解贷款品种、各项费用标准及有关规定，明确定义贷款利率和还款方式。

五、总结

综上所述，深圳房屋二次抵押办理流程相对简单，但对申请人的信用评估、还款能力评估等方面提出了较高的要求。在申请房屋二次抵押贷款时，须准备相关申请材料，并遵守相关规定。本文旨在为深圳市民提供参考，以帮助其更好地了解房屋二次抵押贷款的基本情况。

本文由深圳贷款公司整理。