摘要：深圳房贷高压局一直是人们关注的话题，尤其在银行不断收紧政策的情况下，购房难度又再次升级。本文将对这一话题从四个方面进行详细阐述，介绍银行收紧政策的原因，对购房者产生的影响以及未来可能出现的变化。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

1、房产政策调整

自2017年开始，国家对房产市场进行了一系列调整，控制房价以及在一二线城市加强限购、限贷政策，导致经济下行压力，再加上新冠疫情影响，银行收紧房贷政策是必然的结果。

2、银行资金紧张

由于网贷平台问题曝光，令很多资金投向银行理财产品，导致银行吸收规模过大，出现资金紧张局面，银行不断收紧房贷政策。

3、风险控制加强

2019年全国人大常委会通过《中华人民共和国民法典》，明确房屋作为财产主体，各大银行在不断强化风险控制的同时，将不良资产率控制在可接受的范围内，对于个人房贷则严查资产、收入来源。

二、购房难度升级

1、首付比例上涨

根据国家政策和银行收紧的房贷政策，首付比例要求不断提高，很多二三线城市已经达到了80%以上的要求，导致购房者资金压力极大，很难满足购房条件。

2、贷款额度下降

由于资金紧张、风险控制加强等因素，银行普遍将贷款额度下调，使得购房者需要更多自有资金，对购房难度产生了更大影响。

3、贷款利率上涨

银行不断收紧房贷政策，贷款利率也随之上涨，对购房者的还款压力也在逐渐增加。

三、应对之策

1、增加首付比例

由于银行收紧政策不会消失，购房者需要做好心理准备，可以通过增加首付比例来减轻自己的还款压力，降低银行的贷款风险，获得更高的贷款额度。

2、提高收入证明

银行在贷款审批过程中非常关注借款人的收入证明，购房者可以通过提高收入来源的可信度，提高收入证明的真实性，从而增加贷款获批的可能性。

3、选择购房政策优惠地区

有些城市对购房有一定的优惠政策，比如降低首付比例，提高贷款额度等，购房者可以关注这些政策，将购房计划向这些地区倾斜，以获得更便利的购房条件。

四、未来发展趋势

1、政策将更加紧缩

近年来国家积极控制房价，尤其在一线城市已经实现了限购、限贷等政策，而且银行在风险控制上也更加谨慎，这些因素都将导致未来政策的更加紧缩。

2、购房者会更加谨慎

银行收紧房贷政策对购房者的影响很大，使得购房者更加谨慎，提高了购房门槛。银行的严控也意味着贷款利率上涨和贷款额度下降等问题将更加突出。

3、房贷渠道多样化

随着房贷政策的不断调整，银行的房贷产品类型也不断丰富，同时也出现了很多中介公司可以疏通渠道，为购房者提供相应的贷款，未来房贷渠道将更加多样化。

五、总结

银行收紧房贷政策是不可避免的趋势，购房者需要做好心理准备，积极应对各种政策变化，提高自有资金，增加银行贷款资格。同时，购房者也需要关注未来房贷政策的变化，适时调整购房计划，获得最优贷款条件。

本文由深圳贷款公司整理。