摘要：本文主要探讨深圳房贷遗产续贷难题的解决方案。深圳是一座房价高昂的城市，许多老年人在去世后留下的房产经常被他们的子女继承，但他们往往面临房贷续贷的难题。本文将从银行、税收、产权转移以及遗赠法律等四个方面探讨如何解决这一问题。

一、银行方面的解决方案

1、银行优惠政策

银行可以出台一些针对遗产继承人的优惠政策，例如低利率的房贷、贷款期限较长等。这些政策有助于解决继承人的还贷难题，减轻他们的经济负担。

2、遗产抵押贷款

银行可以推出遗产抵押贷款业务，即通过遗产权转移手续，将遗产财产抵押给银行，获得一定的借款额度，用于继续偿还房贷等。这种方式可有效避免遗产继承人资金紧张问题。

3、关心遗产继承人

银行应该重视遗产继承人的情况，关心他们的困难，主动与他们沟通，了解他们的实际情况，积极予以帮助。

二、税收方面的解决方案

1、税收优惠政策

政府可以出台一些税收优惠政策，例如豁免遗产税等。这些政策有助于减轻遗产继承人的负担，降低他们的还贷压力。

2、减少遗产税税率

政府可以适当降低遗产税税率，降低遗产继承人的经济负担，增加他们的还贷能力。

3、减轻继承人的税收负担

政府可以在税收方面给予继承人更多的优惠，例如推出个人所得税等措施，减轻他们的经济负担，增加他们的还贷能力。

三、产权转移方面的解决方案

1、拓宽产权转移途径

目前，产权转移主要通过购房合同、遗嘱等方式进行。政府可以拓宽产权转移途径，推出更加便捷和有效的转移方式，例如通过公证、法院等途径进行产权转移。

2、明确产权转移程序

政府可以制定相关法律法规，明确产权转移的程序和步骤，为遗产继承人提供法律保障，保证他们顺利继承房产，并顺利偿还房贷。

3、保障政策建立

政府可以出台相关保障政策，避免产权转移过程中的乱象和不公，保障遗产继承人的权益，保证他们能够顺利继承房产并继续偿还房贷。

四、遗赠法律方面的解决方案

1、遗嘱的重要性

作为遗产继承的最主要手段，遗嘱在经济上具有重要意义。因此，政府可以推广遗嘱的作用，让更多人了解遗嘱的重要性，依法继承、合理分配财产，减轻家庭的经济负担。

2、遗赠额度的限制

为避免遗产重复纵容，政府可以设定遗赠额度的限制，规定某一人的遗赠额度不超过其个人或家庭平均财产水平的一定比例，从而保证遗产公平合理地流转。

3、加强遗产继承纠纷解决机制

同时，政府可以加强遗产继承纠纷的解决机制，依法公正地处理各类遗产争议，维护遗产继承人的权益，保障他们的经济利益不受损失。

五、总结

综合以上四个方面的解决方案，可以有效缓解深圳房贷遗产续贷难题。银行可以通过出台一些优惠政策、推出遗产抵押贷款业务等方式，帮助遗产继承人续贷；政府可以出台一些税收优惠政策、拓宽产权转移途径、制定相关法律法规等措施，保障遗产继承人的权益，维护其经济利益。希望能够引起政府和银行等相关机构的重视，帮助更多遗产继承人顺利继承房产，缓解继承人的经济压力。

本文由深圳贷款公司整理。