摘要：本文主要介绍深圳房贷惠亲政策，包括其背景信息和详细解释。通过阐述其符合深圳市的实际情况，并引用其他人的研究和观点，表明该政策的必要性和合理性。

一、政策背景

1、政策引入原因

2016年，深圳楼市连续3个月出现价格上涨，加上云南等地的一些地方政府也加强了房贷限制，进一步加大了楼市调控的力度。为了满足广大市民对自住房的需求，深圳市政府决定引入房贷惠亲政策。

2、政策内容

深圳房贷惠亲政策是指为符合条件的购房者提供政府补贴、税费减免等优惠，以减轻其购房负担，助其解决自住房困难。具体而言，政策内容包括：

（1）首套房利率最低基准利率的优惠；

（2）二套房按基准利率的首套房贷款利率执行；

（3）对购买90平方米（含）以下的普通住宅，免征5年个人所得税；

（4）对符合银行放贷主体贷款额度的申请者，将其名下房产质量等级最高的一处抵押物的抵押率下调至70%。

二、符合深圳市实际

1、深圳市政府根据楼市状况，具有针对性地引入房贷惠亲政策，解决了广大市民的自住房需求问题。

2、深圳市年轻人的购房压力很大，尤其是那些毕业于深圳的大学生，甚至需要有五六倍的收入才能贷到款买房。而惠亲政策的引入，则为年轻人提供了更多的购房选择和机会。

3、深圳作为中国最为具有活力和潜力的城市之一，高房价给外来人才招聘带来了困难，与此同时，深圳也需要大量的优秀人才来支撑其城市经济的发展。而深圳市惠亲政策的出台，则能够为人才提供更多的购房选择和机会，并在一定程度上增强了城市吸引力。

三、必要性和合理性的表现

1、去年9月，深圳以平均44169元/平方米的房价成为全国最贵房价城市。而就在2015年仅一年时间里，深圳的房价跨过了20000元和30000元的两道坎。可见深圳楼市的疯狂程度。

2、保障市民住房是每个城市政府的职责所在，深圳市惠亲政策的出台妥善解决了广大市民的自住房购买负担，保障了市民的切实利益。

3、银行发放个人房贷，具有风险，因为购房人的信用好坏往往决定了银行能否将钱贷出去，而深圳市惠亲政策的出台，则能够大大地降低购房者的贷款风险，减少银行不良资产的风险。

四、其他人的观点和研究

1、有些人对政策的出台表示肯定，认为这是深圳市政府贴心的举措，能够为广大市民切切实实地解决住房问题。而且政策的出台，可以让更多的年轻人顺利地融入深圳，并为城市的发展贡献自己的一份力量。

2、但是也有一些人对政策的出台持否定的态度，认为政府应该让市场自由化、引导市场去自己解决问题。政府对购房者进行裁判，虽然能够解决其中一部分人的需求问题，但从整体上看，这种房贷惠亲的政策反而对市场带来了负面影响，更会引发市场的不稳定和波动。

3、有部分专家表示，政府通过惠亲政策降低房屋交易成本，增加市民收入和法律保障等，让更多人能够评价房产价值，从而拓宽深圳房地产市场现实意义。

五、总结

通过分析深圳市房贷惠亲政策的背景信息，政策的内容，政策符合深圳市的实际情况，政策的必要性和合理性以及其他人的观点和研究等方面，足以证明该政策是必须存在的。政府应该通过惠亲政策为市民提供便利，而不是标杆化改变市场，让市场自现的节奏到来，实现房地产市场的健康和可持续发展。

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