摘要：本文主要从深圳房贷评估价分析的角度，介绍了最新的房价变化情况，旨在引起读者的兴趣，提供相关背景信息。

一、房贷评估价较之前上涨10%

房贷评估价是以银行估价师评估结论为基础，按照一定的计算方法经过贷款银行的信贷核价部门对该物业进行评估。按照“评估值低于购房价格”的原则，银行贷款首先以购房价格为准，对房屋进行抵押评估，如果这时候评估价已经高于购房价格，贷款银行只能按照评估价发放贷款。而最近深圳各大银行房贷评估价均较之前上涨了10%。

有专家分析，房贷评估价上涨主要受到市场需求旺盛的影响。而根据银行房贷政策，房贷的发放额度跟评估价成正比，因此，房贷评估价的上涨也带动了房贷额度的提高，可为购房者带来一定的实惠。

而同时，也有购房者对此表示担忧，他们认为购房时因评估价太高而贷不到款，会增加他们的经济负担，不利于房地产市场的平稳发展。

二、二手房价持续飙升

随着深圳的快速经济发展和人口增加，房地产市场的总体供需关系被进一步推高，导致二手房价持续飙升。根据最新数据显示，在8月份，深圳房价环比上涨了约6%，而在7月份同比上涨则更是高达29.9%。因此，二手房成为当前深圳市场主流的购房方式。

而对于购房者来说，二手房价格上涨的同时，也意味着二手房交易的风险增加，尤其对于初次购房的人而言更是如此，因为他们对市场的准确判断能力相对较低。而要想减少风险，就要对各个板块的价格、趋势进行深入分析，合理把握时间和价格点。

至于导致二手房价上涨的主要原因，有分析称是深圳不断优化城市发展和增加人口，大量的房地产需求推高了房价；而另一部分原因则是二三线城市货币政策收紧，资本市场调整，导致投资者纷纷涌向一线城市特别是深圳，从而进一步推高了房价。

三、房贷政策出现新变化

房屋按揭贷款是指房屋买主在购买房屋时，将房屋质押给银行，银行在规定年限内将全部或部分资金借给借款人，借款人按月还款，直到偿还完贷款和利息为止。

而在深圳，最近出现了一些新的房贷政策变化。首先是二手房的贷款，最低首付比例提高至50%左右。其次是，如果借款人夫妻双方的发薪银行卡不在本市，则提高首付款要求至20%。

新的房贷政策变化，虽然相对之前更加严格，但也表明了深圳市场对于房价过快上涨的抑制态度。同时，这也为购房者提供了更多贷款渠道，增加了竞争力和购房的灵活性。

四、深圳房价未来走势

当前，深圳房价持续上涨的趋势依然存在，而从国情及市场实际出发，深圳房价涨幅可能会略有放缓，趋于稳定。但是，总体而言，深圳的经济及其它基础条件会保持房价上涨的势头。因此，在投资该市场房产时，应全面了解政策、市场、资本等各方面信息，勇于应对风险，积极把握机遇。

五、总结

总的来说，深圳房贷评估价较之前有所上涨，二手房价格也在逐步上涨，同时，房贷政策也出现了新的变化。过多的资本涌入，投机炒作，缺乏监管，这些因素都导致房价上涨的趋势依然存在。投资者在考虑深圳房产时，一定要做好充分的市场分析，防范风险，争取更好的投资回报。

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