摘要：想要在深圳买房子，房贷计算是必不可少的。了解深圳房贷利率、放款额度、月供款数，可以让你更好地规划自己的财务。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房贷利率

深圳房贷利率受房贷利率市场化改革影响，近年来一直在波动。房贷利率的高低直接影响购房者的还款能力和财务状况，因此对利率的关注度较高。目前深圳的房贷利率主要有以下几种：

1、基准利率

基准利率是深圳市人民银行设定的贷款利率水平，现行基准利率为LPR（贷款市场报价利率）加点，而LPR则是根据全国银行报价测算的，波动性较大。

2、商业银行利率

市场上商业银行的房贷利率也是经过市场竞争逐步走向市场化的结果。各家银行根据自己的资金成本、风险控制水平等因素制定自己的房贷利率。而目前商业银行的房贷利率相对来说比基准利率更高一些。

3、公积金利率

深圳的住房公积金是由深圳住房公积金管理中心统一规划、统一管理的。目前深圳住房公积金贷款利率为3.25%，相对来说较为稳定。

二、放款额度

放款额度是指银行或其他金融机构愿意贷款的最高额度。对于购房者来说，放款额度不仅决定了自己可供购买的房子面积和价格范围，也影响到自己的还款艰难程度。深圳的房贷主要有以下几种类型：

1、商贷

商业贷款是指购房者从银行或其他金融机构获得的资金用于购买商品房或商业房产。根据规定，购房者需要自筹购房款的30%以上，剩下的70%可以申请贷款。深圳的商贷额度最高可达房款的80%。

2、公积金贷款

公积金贷款是指购房者将自己在公积金账户上的钱用于购房，并从深圳住房公积金管理中心申请相应额度的贷款。根据规定，深圳的公积金贷款最高额度为60万元。

三、月供款数

月供款数是指每个月需要还的房贷款数。根据贷款额度和贷款期限，不同的还款方式有不同的月供款数。深圳市的还款方式主要有以下几种：

1、等额本金

等额本金是指每个月还款价格相同，但每个月所还的本金均相等，利息逐月减少。

2、等额本息

等额本息是指每月还款金额相同，其中包含一定的本金和利息。

四、如何计算深圳房贷

购房者可以通过多种途径进行深圳房贷计算，包括自行计算、向银行咨询等。以下为一种基于等额本金的计算方式：

首先计算贷款总额：总房款 = 单价（元/平米）× 面积（平米）+ 首付款

然后计算还款期限：还款期限（月）= 贷款年限 × 12

接下来算出贷款每月应还本金：每月应还本金 = 贷款总额 / 还款期限（月）

最后计算每月还款总额：第一个月还款总额=（贷款总额/还款期限）+（贷款总额 - 已还本金）×月利率，以后每月还款总额=每月应还本金+（贷款总额-已还本金）×月利率

五、总结：

深圳房贷计算可以让购房者更好地了解自己的财务状况，也能帮助购房者更好地规划自己的财务。在选择房贷时，应先了解自己的还款能力和财务状况，选择适合自己的利率和还款方式。建议在购房前多做调查和咨询，以避免财务问题。本文由深圳贷款公司整理。