摘要：作为中国的特大城市，深圳一直以来都是房产市场的重要热点。然而，想要在深圳获得房贷并不容易，尤其是小微企业及个人。本文将从四个方面详细介绍深圳房贷担保攻略，帮助读者了解如何在深圳融资成功。

一、提高申贷资格：小微企业资金扶持计划

小微企业及个人申请贷款时，如果没有足够的资质和还款能力，申请可能会被银行拒绝。而在深圳，政府为了支持小微企业的发展，推出了小微企业资金扶持计划，该计划对于符合条件的小微企业和个人提供最高200万元的贷款支持。这个计划可以帮助小微企业和个人提高贷款的申请资格，有利于他们更好地实现融资。

除此之外，还可以通过提高自身信用度、拥有充足的担保资产等方式提高申贷资格。

二、选择合适的银行：深圳市住房公积金管理中心

在深圳市内，许多银行都提供房贷担保服务。然而，在选择银行时，需要特别注意一下细节。例如，有的银行提供的抵押物种类有限，有的则对个人申请盘数有要求等。

深圳市住房公积金管理中心则提供了满足不同需求的房贷担保服务。通过该中心的房贷担保服务，个人和企业可以获得更多的融资机会。而且深圳市住房公积金管理中心与深圳各大银行都有合作，可选择的融资机构非常广泛，提高了融资的灵活性和多样性。

三、了解担保方式：抵押与质押的区别

在获得深圳房贷担保前，了解抵押和质押的区别非常重要。抵押是指借款人将房屋作为抵押品，将房屋产权转让给银行，当借款人还清所有欠款后，房屋产权又回到了借款人手中。质押则是将房屋抵押物资质给银行，借款人可以继续持有房屋产权。

不同的担保方式具有各自的优缺点。抵押方式更加安全可靠，但是转移产权需要时间较长，手续也较为繁琐。相比之下，质押方式则可以更快更灵活地抵押资产，但是风险也会更大。

四、注意事项：个人信用记录的重要性

在深圳市获得房贷担保时，个人信用记录的质量也是非常重要的。信用良好的个人更容易获得银行的青睐，也更容易获得更高的额度与期限。

因此，在申请深圳房贷担保前，有必要维护个人信用记录。例如，可以在平时注意还款记录、消费记录，并定期查询自己的个人信用报告。

五、总结

深圳是一个重要的房产市场，获得融资对于个人和企业的发展至关重要。在深圳获得房贷担保并不简单，需要我们了解申贷资格、选择合适的银行、了解担保方式以及注意个人信用记录等方面的问题。尤其是在实际操作过程中需要格外注意细节和申请材料的准备。只有这样，才能够在深圳获得成功的融资。

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