摘要：本文将对深圳房贷能否过户进行详细的阐述，主要从四个方面进行分析：房贷余额、银行调查、业主意愿以及法律法规。通过阐述这四个方面，帮助读者更加全面地了解深圳房贷过户的相关规定。

一、房贷余额

如果房屋有未还清的房贷，就需要将贷款人更改成新房主的名字。在深圳，过户时要先到银行询问是否可以过户，如果房贷余额较大，银行有可能会拒绝过户。此时，新房主需要先将房贷进行还清，才能过户成功。具体而言，如果贷款余额不超过房屋评估价值的70%，可以方便顺利地办理过户，但如果超过70%，就需要重新评估房屋价值，否则过户将会受到阻碍。

1、申请提前偿还房贷款

如果新房主不清楚房屋的情况，可以向银行咨询有关房屋贷款的详细情况，然后申请提前偿还房贷款。只要银行同意，就可以进行过户。

2、重新评估房屋价值

如果贷款余额超过70%，就需要重新评估房屋价值，以此来证明贷款人的担保价值。评估价格必须符合银行要求，否则银行仍然会对过户进行拒绝。

3、贷款人同意过户

如果贷款人同意过户，那么新房主就可以顺利地进行过户，并将原有房贷进行承接。但这也需要注意，如果贷款人当前无法支付房贷，就必须先还清贷款才能进行过户。

二、银行调查

在过户过程中，银行会对新房主进行信用调查。只有当信用良好时，才可以成功办理过户。在银行收到新房主的贷款申请后，通常会进行以下调查：

1、新房主的财务收入

银行会对新房主的财务收入状况进行调查，包括收入来源、收入水平以及是否具备承担房贷的能力。如果收入稳定、水平较高且充足，就能够成功办理过户。

2、新房主的贷款记录

银行也会对新房主的贷款记录进行调查，查看是否有过欠款、违约等情况。如果没有不良记录，就可以顺利地进行过户。

3、新房主是否存在被纳入银行黑名单的情况

如果新房主曾经存在被银行纳入黑名单的情况，那么就很可能被拒绝进行过户。

三、业主意愿

在过户的过程中，除了银行调查外，还要考虑业主的意愿问题。如果业主同意过户，则可以进行办理。但是如果业主反对过户，办理过户就会十分困难。

对此，如果业主不同意过户，可以通过各种途径进行协商，例如增加转让费、支付过户费等。如果业主的要求得到了满足，就可以通过协商进行过户。但在订立合同时，双方应该注意选择权威专业的房地产律师，以确保权益得到保障。

四、法律法规

在过户的过程中，也需要考虑法律法规的问题。根据《房地产登记暂行条例》，唯一住宅房屋的所有权人可以向房地产管理机构提出申请办理房屋所有权证。在此过程中，需要提交相关的身份证明、房屋产权证明以及贷款证明等材料。

具体而言，过户需要以下材料：

1、身份证明：包括原业主和新业主的身份证复印件；

2、房屋产权证明：包括原业主的房产证和土地使用权证，以及新业主的房屋产权证明；

3、贷款证明：如果有贷款，需要提交满足贷款要求的银行审批意见。

总结：

综上所述，深圳房贷能否过户主要受到房贷余额、银行调查、业主意愿以及法律法规的影响。如果房贷余额较大或者有不良记录，就需要进行还款或者调整贷款，否则过户将会受到阻碍。在进行过户之前，需要选择权威专业的房地产律师，以确保权益得到保障。最后，办理过户需要准备好相关的材料，如身份证明、房屋产权证明和贷款证明等。

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