摘要：

深圳房屋拆迁可否获得贷款？这是很多人询问的问题，本文将就此问题从四个方面展开详细阐述。首先，我们需要了解一些背景信息。

一、政策背景

政策是决定深圳房屋拆迁可否获得贷款的重要因素。目前，深圳的房屋拆迁政策规定，拆除后的房屋所有权归政府所有，居民可以获取补偿款或安置房。在拆迁补偿款方面，政府明令禁止银行向居民提供贷款，一些民间借贷或理财公司会进行高额利率的放贷，但是这种放贷存在很大的法律风险。然而，政府也规定在特殊情况下可以考虑向居民提供贷款。具体来说，政策规定如果居民符合拆迁政策规定，但没有足够的资金购买新房，或者资金不足以抵押新房贷款或支付原有的贷款，可以向银行申请贷款。此外，如果银行认为拆迁补偿款已经足够购买新房，但居民认为不够，也可以申请贷款。

二、提供担保

银行是不会轻易向没有确切还款来源的人提供贷款的，为了获得贷款，居民需提供担保。这些担保可以包括自有不动产抵押、持有有价证券等。居民还需提供拆迁补偿证明、新房购买合同等各种证明。这些证明需要经过政府相关部门和有关部委核实和审核，审核通过后才能正式征信、担保和放贷。

三、借款额度

借款额度根据居民的实际情况而定，居民的收入、固定资产等个人信息需要进行审核。如果担保数量充足、收入稳定，负债情况合理，银行可能会给出更大的借款额度。根据深圳政府规定，居民要同时满足购买新房和支付原有的贷款，所以借款可以分为购房贷和还贷贷。如果新房价值更高，借款多分给购房贷；如果原有的贷款较高，则多分给还贷贷。

四、利率与还款周期

深圳的房屋拆迁贷款利率和其他商业贷款一样，根据银行的不同政策和个人的信用情况决定。通常情况下，利率会高于普通商业贷款，风险评估高的人，银行可能会拒绝贷款或者提高贷款利率。还款周期可以根据居民的负债情况、收入情况等因素进行调整，但是，限制一个还款周期在20年内。如果居民还债能力不强，可以考虑将还款周期调长，减轻还款压力。

五、总结

总的来说，在满足政策规定的前提下，居民是可以获得深圳房屋拆迁贷款的。居民需要提供足够的信用指标和担保，同时负债情况和收入水平也是非常重要的评估因素。深圳贷款公司将为您提供专业的咨询和服务。

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