摘要：本文详细解读深圳房抵贷额度，揭示其中的数字背后所隐藏的秘密。深圳房抵贷是一个受欢迎的借贷方式，很多房产所有者将其房产抵押贷款来获取额外的现金流。但是，深圳房抵贷额度的计算涉及多种因素。本文将通过深入探讨深圳房抵贷款额度的来源、计算方法、对申请人的要求等4个方面对这一问题进行详细分析。

一、额度来源

1、贷款银行/机构

深圳房抵贷款额度的首要来源是银行或其他的贷款机构，这些贷款机构会通过房产评估、信用评估等多种因素来计算贷款额度。

2、自有资金

有些贷款机构采用自有资金提供贷款，这种方式下，额度通常与借款人的所得、信用和支出有关。

3、深圳市政府贴息

深圳市政府也推出了多种政策来鼓励房产所有者通过房产抵贷贷款。政府的政策通常会使银行和贷款机构更倾向于提供房产抵贷。

二、额度计算方法

1、房产估值

房产估值是计算额度的基础。估值是基于房产市场价值、地段、建筑材料、建筑年代等因素来决定的。

2、折价率（抵押率）

除了房产估值，折价率（也称抵押率）也是一项很关键的因素，是借款人可以从房产价值中获得的金额百分比。银行或其他贷款机构采取的标准通常是40-80%的借款金额。

3、借款人的财务状况

贷款机构还会考虑借款人的财务状况，比如年收入、支出、信用记录等。这些因素将成为决定房产抵贷额度的最终因素。

三、对申请人的要求

1、稳定收入

稳定的收入是获得房产抵贷款的关键，许多贷款机构要求借款人提供连续两年内的纳税证明。

2、良好的信用记录

银行和其他贷款机构对借款人信用记录非常关注。对于一些有历史欠款的人、信用纪录不佳者，获得房产抵贷款会更困难。

3、健康的年龄

年龄是有影响的，通常情况下年龄在18-65岁之间可以申请贷款，超过这个年龄可能会面临更多困难。

四、注意事项

1、责任承担

借款人应该好好考虑好自己是否有还款的能力，并在认真阅读借贷合同前，向银行或其他贷款机构咨询各项利率，还款期限等问题。

2、审计房屋状况

在贷款期间，借款人应当对所抵押的房屋进行审计，维护好自己的房产权益并保证房屋的净值。

3、注意管理个人债务

借款人应当管理好自己债务的情况，维护好信用纪录，并随时有充足的还款能力。

五、总结

深圳房抵贷额度不仅仅是基于房产价格，还与借款人的信用等多种因素有关。借款人应充分考虑还款能力，认真审批贷款文件，并随时注意管理自己的个人债务。本文由深圳贷款公司整理。

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